BOFFICE เผยผลงาน Q2/2569 กำไรจากการลงทุนสุทธิโต 1.98% รับรู้รายได้ค่าสินไหมทดแทนหนุนรายได้รวม

รายได้รวมปรับตัวเพิ่มขึ้นจากรายการพิเศษชดเชยค่าซ่อมแซมอาคาร ขณะที่กำไรสุทธิได้รับผลกระทบจากการประเมินมูลค่าทรัพย์สินประจำปี

ทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ภิรัชออฟฟิศ (BOFFICE) รายงานผลการดำเนินงานไตรมาส 2 สิ้นสุดวันที่ 30 มิถุนายน 2569 โดยมีรายได้จากการลงทุนรวม 226.80 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 2.87% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ส่งผลให้กำไรจากการลงทุนสุทธิอยู่ที่ 125.45 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 1.98% อย่างไรก็ตาม กองทรัสต์มีการรับรู้รายการขาดทุนจากการประเมินมูลค่าทรัพย์สินประจำปี ทำให้ภาพรวมการเพิ่มขึ้นในสินทรัพย์สุทธิจากการดำเนินงานปรับตัวลดลงเมื่อเทียบกับปีก่อน

Highlight สำคัญ

• รายได้จากการลงทุน: อยู่ที่ 226.80 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 2.87% YoY จากการรับรู้รายได้ค่าสินไหมทดแทน
• กำไรจากการลงทุนสุทธิ: อยู่ที่ 125.45 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 1.98% YoY สะท้อนการดำเนินงานที่ยังคงความสามารถในการทำกำไรได้ดี
• ต้นทุนทางการเงิน: ลดลง 12.49% YoY จากการบริหารจัดการโครงสร้างหนี้และการชำระคืนเงินกู้ยืม
• รายการขาดทุนจากการประเมินมูลค่า: บันทึกขาดทุนจากการประเมินมูลค่าทรัพย์สินประจำปี ณ วันที่ 1 มิถุนายน 2569 จำนวน 240.53 ล้านบาท
• สถานะการซ่อมแซม: งานซ่อมแซมอาคารจากเหตุแผ่นดินไหวเสร็จสิ้นสมบูรณ์แล้ว

ภาพรวมผลประกอบการ

ในไตรมาส 2/2569 กองทรัสต์มีกำไรจากการลงทุนสุทธิ 125.45 ล้านบาท เพิ่มขึ้นเล็กน้อยจาก 123.02 ล้านบาทในปีก่อนหน้า แม้จะมีรายการพิเศษจากการซ่อมแซมอาคารเข้ามาเกี่ยวข้อง แต่ในภาพรวมกองทรัสต์ยังคงรักษาเสถียรภาพของรายได้จากการลงทุนไว้ได้ อย่างไรก็ตาม การประเมินมูลค่าทรัพย์สินประจำปีส่งผลให้เกิดรายการขาดทุนทางบัญชี ซึ่งเป็นปัจจัยกดดันต่อตัวเลขสินทรัพย์สุทธิจากการดำเนินงาน

โอกาส

• การลดลงของต้นทุนทางการเงินช่วยเพิ่มความยืดหยุ่นในการบริหารกระแสเงินสด
• การซ่อมแซมอาคารที่แล้วเสร็จช่วยให้ทรัพย์สินกลับมาอยู่ในสภาพสมบูรณ์พร้อมสร้างรายได้เต็มประสิทธิภาพ

ความเสี่ยง

• ความผันผวนของมูลค่าทรัพย์สินจากการประเมินประจำปี ซึ่งส่งผลกระทบต่อสินทรัพย์สุทธิในงบกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จ
• ปัจจัยภายนอกที่อาจกระทบต่อความต้องการเช่าพื้นที่สำนักงานในภาพรวม

สิ่งที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ

• อัตราการเช่าพื้นที่ (Occupancy Rate) ในไตรมาสถัดไปหลังจากจบภารกิจซ่อมแซมอาคาร
• ทิศทางอัตราดอกเบี้ยที่อาจส่งผลต่อต้นทุนทางการเงินในอนาคต
• การบริหารจัดการกระแสเงินสดเพื่อรองรับการจ่ายประโยชน์ตอบแทนแก่ผู้ถือหน่วยทรัสต์

รายละเอียดเชิงลึก (กลุ่ม: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง)

กองทรัสต์เน้นการบริหารจัดการสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ภิรัชออฟฟิศ โดยในไตรมาสนี้ประเด็นสำคัญอยู่ที่การจัดการสินทรัพย์ภายหลังเหตุภัยพิบัติ ซึ่งฝ่ายจัดการสามารถบริหารจัดการค่าใช้จ่ายและรายได้ชดเชยได้ตามแผนงานที่วางไว้ การลดลงของต้นทุนทางการเงินสะท้อนถึงวินัยทางการเงินในการชำระคืนเงินกู้ยืม ซึ่งเป็นปัจจัยบวกต่อกระแสเงินสดสุทธิจากการดำเนินงานในระยะยาว

ฐานะการเงินและกระแสเงินสด

กองทรัสต์มีการบันทึกการลดลงของมูลค่าจากการประเมินมูลค่าทรัพย์สินประจำปี ณ วันที่ 1 มิถุนายน 2569 ส่งผลให้การเพิ่มขึ้นในสินทรัพย์สุทธิจากการดำเนินงานลดลง 171.92 ล้านบาท หรือคิดเป็น 302.46% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ซึ่งเป็นรายการทางบัญชีที่สำคัญที่นักลงทุนควรพิจารณาควบคู่ไปกับกำไรจากการลงทุนสุทธิ

สรุปท้าย

ผลการดำเนินงานของ BOFFICE ในไตรมาส 2/2569 มีความมั่นคงในแง่ของรายได้จากการดำเนินงานปกติและการบริหารต้นทุนทางการเงิน แม้จะมีรายการพิเศษจากการซ่อมแซมอาคารเข้ามาแทรกซึม แต่สถานการณ์ดังกล่าวได้สิ้นสุดลงแล้ว อย่างไรก็ตาม นักลงทุนควรติดตามผลกระทบจากการประเมินมูลค่าทรัพย์สินประจำปีที่ส่งผลต่อสินทรัพย์สุทธิ ซึ่งเป็นปัจจัยหลักที่ทำให้ภาพรวมกำไรเบ็ดเสร็จในไตรมาสนี้ปรับตัวลดลงเมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า