บทความ ข่าวสาร กิจกรรม

เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์ รายได้รวมโตกระโดดจากการขายอสังหาฯ แต่ยังเผชิญผลขาดทุนจากต้นทุนทางการเงินที่สูง

ไฮไลท์สำคัญ: รายได้พุ่ง แต่ยังขาดทุน

บริษัท เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) (MJD) รายงานผลประกอบการไตรมาส 1 ปี 2569 มีรายได้รวม 834.38 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 89.75% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน อย่างไรก็ตาม บริษัทยังคงประสบภาวะขาดทุนสุทธิ 66.19 ล้านบาท แม้ว่าจะสามารถลดผลขาดทุนลงได้ 35.77% เมื่อเทียบกับปีก่อน

รายได้และกำไร: อะไรเพิ่ม อะไรลด?

รายได้จากการขาย เติบโตอย่างก้าวกระโดด 236.26% คิดเป็น 632.90 ล้านบาท จากการโอนกรรมสิทธิ์โครงการอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะโครงการเมทริส ดิสทริค ลาดพร้าว ในขณะที่รายได้จากกิจการโรงแรม ลดลง 45.18% เหลือ 48.90 ล้านบาท เนื่องจากการขายธุรกิจโรงแรมในพัทยาเมื่อปี 2568 นอกจากนี้ รายได้ค่าบริหารจัดการ ลดลงอย่างมาก 98.59% เหลือเพียง 1.41 ล้านบาท เนื่องจากการชะลอการพัฒนาโครงการ อย่างไรก็ตาม รายได้ค่าเช่า ยังคงเติบโต 25.35% เป็น 75.14 ล้านบาท จากการรับรู้รายได้จากทรัพย์สินเพื่อการลงทุนและพื้นที่เช่า รวมถึงอัตราค่าเช่าที่เพิ่มขึ้น

ที่น่าสนใจคือ รายได้อื่น เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ เป็น 76.03 ล้านบาท เนื่องจากการรับรู้รายได้จากคดีความ (54 ล้านบาท) และกำไรจากการจำหน่ายสินทรัพย์ (16 ล้านบาท) ในส่วนของต้นทุนขาย เพิ่มขึ้น 241.61% สอดคล้องกับการเพิ่มขึ้นของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ ในขณะที่ต้นทุนจากกิจการโรงแรม ลดลง 55.50% สอดคล้องกับการลดลงของรายได้จากธุรกิจโรงแรม

ค่าใช้จ่ายในการขาย เพิ่มขึ้น 13.71% สอดคล้องกับการเพิ่มขึ้นของกิจกรรมการขาย ในขณะที่ค่าใช้จ่ายในการบริหาร ลดลง 23.18% จากการบริหารต้นทุนและปรับแผนการดำเนินงาน อย่างไรก็ตาม ต้นทุนทางการเงิน เพิ่มขึ้น 56.09% เนื่องจากภาระหนี้สินและต้นทุนดอกเบี้ยที่ยังสูง รวมถึงการชะลอการพัฒนาโครงการ

สินทรัพย์และหนี้สิน: ภาพรวมสถานะทางการเงิน

สินทรัพย์รวม ลดลงเล็กน้อย 317 ล้านบาท เหลือ 14,624 ล้านบาท สาเหตุหลักมาจากการโอนกรรมสิทธิ์และการตัดต้นทุนโครงการ ในขณะที่หนี้สินรวม ลดลง 251 ล้านบาท เหลือ 12,430 ล้านบาท จากการบริหารจัดการภาระหนี้สินและการชำระคืนเงินกู้ อย่างไรก็ตาม ส่วนของผู้ถือหุ้น ลดลง 66.29 ล้านบาท เหลือ 2,194.38 ล้านบาท โดยหลักเป็นผลจากผลขาดทุนสุทธิระหว่างงวด

สรุป: ทิศทาง MJD ในอนาคต

แม้ว่า MJD จะสามารถสร้างการเติบโตของรายได้อย่างน่าประทับใจในไตรมาส 1/69 แต่บริษัทยังคงต้องเผชิญกับความท้าทายในการจัดการต้นทุนทางการเงินและภาระหนี้สินที่สูง การบริหารจัดการค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารอย่างมีประสิทธิภาพ รวมถึงการเพิ่มรายได้จากธุรกิจหลักอย่างต่อเนื่อง จะเป็นปัจจัยสำคัญในการพลิกฟื้นผลประกอบการของ MJD ในอนาคต