บทความ ข่าวสาร กิจกรรม

SA ปี 2568: รายได้ลด 62% แต่กำไรสุทธิยังลอยตัวที่ 430 ล้าน พร้อม Backlog 3,551 ล้าน จ่อรับรู้รายได้ใน 2 ปี

บริษัท ไซมิสแอสเสทจำกัด (มหาชน) หรือ SA ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำที่ก่อตั้งมาตั้งแต่ปี พ.ศ. 2553 และเข้าตลาดหลักทรัพย์ในปี พ.ศ. 2563 ยังคงเดินหน้าภายใต้ความท้าทายจากภาวะเศรษฐกิจที่ชะลอตัวและการเปลี่ยนแปลงด้านภาษี โดยรายงานผลประกอบการในปี พ.ศ. 2568 ว่ารายได้รวมลดลงอย่างรุนแรงถึง 62% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า จากระดับ 2,718.25 ล้านบาท เหลือเพียง 2,025 ล้านบาท แม้จะเป็นตัวเลขที่สะท้อนความกดดันจากตลาด แต่กลับไม่ได้ทำลายฐานะการเงินของบริษัทอย่างรุนแรง เพราะยังคงรักษาอัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้น (D/E Ratio) ไว้ที่ 2.11 เท่า ซึ่งถือว่าอยู่ในระดับที่บริหารจัดการได้ แม้จะไม่ใช่ระดับต่ำสุดในอุตสาหกรรม

"รายได้ลด 62% แต่กำไรยังลอยตัว แสดงว่าบริษัทมีระบบควบคุมต้นทุนและจัดการพอร์ตโฟลิโออย่างชาญฉลาด"

จุดพลิกผันสำคัญของปีนี้คือการที่บริษัทสามารถสร้างกำไรสุทธิได้ถึง 430 ล้านบาท แม้ไม่มีข้อมูลรายละเอียดกำไรจากการดำเนินงานหลัก (Core Profit) หรือ EBIT ก็ตาม แต่ตัวเลขดังกล่าวสะท้อนว่า บริษัทมีรายการพิเศษ (Non-Core Items) หรือการรับรู้รายได้จากโครงการที่ปิดการขายไปแล้วในอดีต ซึ่งช่วยหนุนผลประกอบอย่างมีนัยสำคัญ โดยเฉพาะอย่างยิ่งกับยอด Presale ที่พุ่งสูงถึง 1,996 ล้านบาท และ Backlog ที่ขยายตัวขึ้นเป็น 3,551 ล้านบาท ซึ่งถือเป็นเครื่องมือสำคัญในการรับประกันรายได้ในอนาคต

"Backlog 3,551 ล้านบาท จะรับรู้รายได้ภายในปี 2566 และ 2567 ตามลำดับ — นี่คือแผนที่ชัดเจนและมั่นใจ"

ข้อมูลจากเซกชัน Q&A ยืนยันว่าบริษัทมีแผนการรับรู้รายได้จาก Backlog อย่างเป็นระบบ โดยแบ่งเป็น 2 ช่วง: ปี พ.ศ. 2566 และ 2567 ซึ่งหมายความว่า แม้รายได้ในปี 2568 จะลดลงอย่างมีนัยสำคัญ แต่รายได้ในปีถัดไปอาจกลับมาเติบโตได้อย่างมั่นคง หากโครงการที่มีอยู่สามารถดำเนินการต่อเนื่องและปิดการขายตามแผน ยิ่งไปกว่านั้น Presale ที่สูงถึง 1,996 ล้านบาท แสดงถึงความเชื่อมั่นของลูกค้าในผลิตภัณฑ์ของบริษัท และเป็นตัวบ่งชี้ว่า SA ยังคงมีศักยภาพในการดึงดูดผู้ซื้อแม้ในภาวะตลาดที่กดดัน

"การแข่งขันรุนแรง? เราไม่แข่งด้วยราคา แต่แข่งด้วยนวัตกรรมและบริการเหนือระดับ"

ในแง่กลยุทธ์ บริษัทเน้นการพัฒนาโครงการหลากหลายประเภท ได้แก่ คอนโดมิเนียม บ้านจัดสรร ทาวน์โฮม และโฮมออฟฟิศ พร้อมเสริมด้วยบริการบริหารงานนิติบุคคลที่แข็งแกร่ง ซึ่งถือเป็นจุดแข็งในการสร้างความผูกพันกับลูกค้าระยะยาว นอกจากนี้ ยังมีแผนขยายธุรกิจผ่านรูปแบบพันธกิจร่วมค้า (Joint Venture) เพื่อลดความเสี่ยงและเพิ่มโอกาสในการเข้าถึงตลาดใหม่ ๆ โดยเฉพาะในต่างประเทศ แม้จะยังอยู่ในขั้นตอนการศึกษาความเป็นไปได้และประเมินความเสี่ยง แต่ก็แสดงถึงทิศทางเชิงรุกของบริษัทในระยะยาว

เจาะประเด็นร้อน (Q&A)

• Backlog 3,551 ล้านบาท จะรับรู้รายได้เมื่อใด? — บริษัทยืนยันว่าจะรับรู้รายได้ภายในปี พ.ศ. 2566 และ 2567 ตามลำดับ
• รายได้ลด 62% แต่กำไรยังโตได้อย่างไร? — แม้รายได้รวมลดลงเหลือ 2,025 ล้านบาท จาก 2,718.25 ล้านบาทในปีก่อน แต่กำไรสุทธิยังอยู่ที่ 430 ล้านบาท สะท้อนการบริหารต้นทุนและการรับรู้รายได้จากโครงการที่ปิดไปแล้ว
• มีแผนขยายตลาดต่างประเทศหรือไม่? — มีแผนการศึกษาความเป็นไปได้และประเมินความเสี่ยง แต่ยังไม่มีแผนลงทุนจริง
• Presale 1,996 ล้านบาท สะท้อนอะไร? — แสดงถึงความเชื่อมั่นของลูกค้า และเป็นตัวบ่งชี้ว่าบริษัทยังมีศักยภาพในการดึงดูดผู้ซื้อในภาวะตลาดที่กดดัน
• D/E Ratio 2.11 เท่า ถือว่าสูงหรือไม่? — ถือว่าอยู่ในระดับที่บริหารจัดการได้ โดยเฉพาะเมื่อเทียบกับผลประกอบการที่ยังคงมีกำไร

สรุปแล้ว SA ในปี พ.ศ. 2568 อาจไม่ใช่ปีแห่งการเติบโตของรายได้ แต่เป็นปีแห่งการปรับโครงสร้าง การรักษาฐานะทางการเงิน และการวางรากฐานเพื่อการเติบโตในระยะยาว โดย Backlog 3,551 ล้านบาท และ Presale 1,996 ล้านบาท คือ “กระสุน” ที่บริษัทยังคงมีอยู่ พร้อมจะปล่อยออกมาในปีถัดไป ขณะที่แผนขยายธุรกิจและพันธกิจร่วมค้า อาจเป็นกุญแจสำคัญในการเปลี่ยนแปลงภาพลักษณ์ของบริษัทจากผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในประเทศ ไปสู่ผู้เล่นระดับภูมิภาค