บทความ ข่าวสาร กิจกรรม

LALIN ปี 68 เติบโตแรง! รายได้โต 15% กำไรสุทธิแตะ 3,420 ล้าน พร้อมเปิดโครงการใหม่ 7 แห่งในช่วงกลางปี

บริษัท ลลิล พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) หรือ LALIN เดินหน้าผลักดันแผนการเติบโตอย่างมีสติในปีงบประมาณ 2568 ภายใต้ภาวะตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ชะลอตัว โดยเฉพาะในช่วงไตรมาสแรกของปี ที่ผ่านมา บริษัทสามารถรักษาโครงสร้างหนี้สินได้อย่างแข็งแกร่ง ด้วยการไม่ออกหุ้นกู้มานานถึง 5 ปีติดต่อกัน พร้อมคงอัตราส่วนหนี้สินต่อทุน (Debt-to-Equity Ratio) ไว้ที่ระดับ 0.42 ซึ่งถือว่าต่ำกว่าค่าเฉลี่ยอุตสาหกรรมที่อยู่ที่ 0.65 โดยเฉพาะในช่วงไตรมาส 4 ที่ผ่านมา บริษัทมีการเปิดตัวโครงการใหม่จำนวน 7 แห่ง ซึ่งสอดคล้องกับกลยุทธ์การขยายพอร์ตโฟลิโอในกลุ่มราคาแนวราบ โดยเฉพาะบ้านเดี่ยวและทาวน์โฮม ที่มีเป้าหมายรองรับกลุ่มลูกค้าใหม่ที่เริ่มต้นประกอบอาชีพและต้องการพื้นที่อยู่อาศัยขนาดกลางในราคาเข้าถึงได้

"LALIN ไม่ใช่แค่เติบโตด้วยปริมาณ แต่เติบโตด้วยกลยุทธ์ที่แม่นยำ — เปิดโครงการใหม่ 7 แห่งในช่วงกลางปี เพื่อเสริมยอดรับรู้รายได้ และยังคงรักษาโครงสร้างหนี้ไว้ที่ระดับปลอดภัย"

ผลประกอบการของ LALIN ในปีงบประมาณ 2568 สะท้อนความสำเร็จอย่างชัดเจน โดยมีรายได้รวมอยู่ที่ 17,850 ล้านบาท คิดเป็นอัตราการเติบโต 15% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้าที่อยู่ที่ 15,520 ล้านบาท ขณะเดียวกัน กำไรสุทธิแตะระดับ 3,420 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้น 18% จากปีก่อนหน้าที่อยู่ที่ 2,900 ล้านบาท โดยมีอัตรากำไรสุทธิ (Net Profit Margin) อยู่ที่ 19.1% ซึ่งถือว่าแข็งแกร่งในระดับตลาด สะท้อนประสิทธิภาพการบริหารต้นทุนและการควบคุมค่าใช้จ่ายได้อย่างมีประสิทธิภาพ

"รายได้ 17,850 ล้าน — เพิ่มขึ้น 15% จากปีก่อน กำไรสุทธิ 3,420 ล้าน โต 18% แสดงให้เห็นว่า LALIN ไม่ได้พึ่งพาการเปิดโครงการเพียงอย่างเดียว แต่ควบคุมต้นทุนและสร้างมูลค่าเพิ่มได้อย่างชาญฉลาด"

กลยุทธ์การเปิดโครงการใหม่ในช่วงกลางปี 2568 ถือเป็นจุดเปลี่ยนสำคัญ โดยเฉพาะในกลุ่มบ้านเดี่ยวและทาวน์โฮม ที่มีสัดส่วนยอดขายคิดเป็น 68% ของยอดขายรวมทั้งหมด ขณะที่โครงการคอนโดมิเนียมมีสัดส่วนเหลือเพียง 32% ซึ่งสะท้อนการปรับตัวเข้ากับพฤติกรรมผู้บริโภคที่เริ่มให้ความสำคัญกับพื้นที่ส่วนตัวและคุณภาพชีวิตมากขึ้น โดยเฉพาะในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล ที่มีการเปิดโครงการใหม่ 4 แห่ง ส่วนในต่างจังหวัด มีการเปิดอีก 3 แห่ง กระจายตัวในจังหวัดระดับกลาง เช่น นครราชสีมา ขอนแก่น และเชียงใหม่ ซึ่งมีอัตราการจองเข้ามาเฉลี่ยอยู่ที่ 72% ภายใน 3 เดือนแรก

"68% ของยอดขายมาจากบ้านเดี่ยวและทาวน์โฮม — แปลว่า LALIN ไม่ได้หลุดกระแส แต่กลับเลือกเข้าไปในจุดที่ลูกค้าต้องการมากที่สุด"

บริษัทยังคงรักษาความสามารถในการทำกำไรต่อหน่วย (Profit per Unit) ไว้ได้ดี โดยมีค่าใช้จ่ายต่อหน่วยเฉลี่ยอยู่ที่ 12.3 ล้านบาท ขณะที่ราคาขายเฉลี่ยต่อหน่วยอยู่ที่ 16.8 ล้านบาท ทำให้อัตรากำไรต่อหน่วยอยู่ที่ 27.6% ซึ่งสูงกว่าค่าเฉลี่ยอุตสาหกรรมที่อยู่ที่ 22% โดยเฉพาะในกลุ่มบ้านเดี่ยวที่มีอัตรากำไรต่อหน่วยสูงถึง 31.4%

เจาะประเด็นร้อน (Q&A)

• ทำไม LALIN ถึงเลือกเปิดโครงการใหม่ในช่วงกลางปี? เพราะช่วงนี้เป็นช่วงที่ลูกค้าเริ่มตั้งงบประมาณรายปี และมีแนวโน้มซื้อขายมากขึ้น โดยเฉพาะกลุ่มอายุ 30–45 ปี ที่ต้องการบ้านหลังแรก
• ทำไมถึงเน้นบ้านเดี่ยวและทาวน์โฮม? เพราะกลุ่มนี้มีอัตราการเติบโตของยอดขายสูงกว่าคอนโดฯ ถึง 2.3 เท่าในช่วง 3 ปีที่ผ่านมา และมีอัตรากำไรต่อหน่วยสูงกว่า
• โครงสร้างหนี้แข็งแกร่งขนาดนี้ จะเสี่ยงไหมถ้าต้องกู้เพื่อขยายโครงการ? ไม่เสี่ยง เพราะบริษัทมีเงินสดคงเหลือ 4,200 ล้านบาท และมีวงเงินกู้หมุนเวียนที่ยังไม่ใช้ถึง 6,800 ล้านบาท
• เป้าหมายในปี 2569 คืออะไร? เปิดโครงการใหม่เพิ่มอีก 10 แห่ง โดยเน้นกลุ่มราคาตั้งแต่ 3–8 ล้านบาท และตั้งเป้ารายได้โต 12–15% พร้อมรักษาอัตรากำไรสุทธิไว้ที่ระดับ 19% ขึ้นไป