สรุปผลประกอบการ AIMIRT ไตรมาส 1/2569: โชว์ศักยภาพคลังสินค้าและถังเก็บสารเคมีท่ามกลางวิกฤตโลก

ไฮไลท์สำคัญ: การเติบโตที่แข็งแกร่งจากทรัพย์สินใหม่

กองทรัสต์ AIMIRT ประกาศผลการดำเนินงานไตรมาส 1/2569 อย่างโดดเด่น โดยได้รับแรงหนุนจากการรับรู้รายได้เต็มไตรมาสจากทรัพย์สินใหม่ ได้แก่ Precision Wow, Alpha Bangkok และ PPF ส่งผลให้รายได้รวมเติบโต 13% YoY และ 11% QoQ ในขณะที่อัตราการเช่าพื้นที่ (Occupancy Rate) ปรับตัวสูงขึ้นมาอยู่ที่ 92.7% สะท้อนถึงความต้องการพื้นที่คลังสินค้าและถังเก็บสารเคมีเหลวที่เพิ่มขึ้นจากผลกระทบของสถานการณ์ความไม่สงบในตะวันออกกลางที่ทำให้ผู้ประกอบการเร่งสำรองสินค้าคงคลัง

"การบริหารจัดการทรัพย์สินแบบเต็มศักยภาพและการปรับโครงสร้างธุรกิจให้สอดรับกับความต้องการของตลาด คือหัวใจสำคัญที่ทำให้ AIMIRT รักษาความแข็งแกร่งไว้ได้แม้ในภาวะเศรษฐกิจโลกผันผวน"

เนื้อหาผลการดำเนินงาน: กำไรสุทธิพุ่งทะยาน

ในไตรมาสนี้ AIMIRT มีกำไรจากการลงทุนสุทธิ (NII) อยู่ที่ 180.1 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 16% QoQ และ 11% YoY โดยมีกำไรจากการดำเนินงาน (EBITDA) อยู่ที่ 237.7 ล้านบาท คิดเป็น EBITDA Margin สูงถึง 71.4% ซึ่งปัจจัยบวกสำคัญมาจากการบริหารจัดการต้นทุนที่มีประสิทธิภาพและการไม่มีค่าใช้จ่ายพิเศษ (One-Time Expense) เหมือนไตรมาสก่อนหน้า ด้านต้นทุนทางการเงินเฉลี่ยปรับตัวลดลงจาก 4.3% เหลือ 4.2% ตามทิศทางอัตราดอกเบี้ยนโยบาย ส่งผลให้ภาพรวมกำไรสุทธิเติบโตอย่างมีนัยสำคัญ

ข้อสังเกตและปัจจัยที่ต้องจับตามอง

แม้ภาพรวมจะสดใส แต่ยังมีประเด็นที่ต้องติดตามคือการปรับตัวลดลงเล็กน้อยของอัตราการเช่าในโครงการเฉพาะจุด เช่น Project No.8 ที่ลดลงจาก 98% เหลือ 96% และความเสี่ยงจากผู้เช่าบางรายในกลุ่มโลจิสติกส์ที่ขอปรับลดค่าเช่าเนื่องจากปริมาณสินค้าขนส่งลดลง นอกจากนี้ บริษัทยังคงเดินหน้ากลยุทธ์เชิงรุกในการปรับโครงสร้างค่าคอมมิชชั่นเพื่อดึงดูดผู้เช่ารายใหม่ในยูนิตขนาดเล็ก (1,000–3,000 ตร.ม.) ให้มากขึ้น เพื่อรักษาอัตราการเช่ารวมให้ยืนเหนือระดับ 90% ตามเป้าหมายที่วางไว้

สรุปทิศทางและเป้าหมายในอนาคต

สำหรับช่วงที่เหลือของปี 2569 AIMIRT ตั้งเป้าหมายรักษาระดับการต่อสัญญาเช่า (Renewal Rate) ให้เพิ่มขึ้นเป็นอย่างน้อย 65% (จากปัจจุบัน 63.9%) และมุ่งเน้นการรักษาอัตราผลตอบแทน (DPU) และ IRR ให้ไม่ต่ำกว่า 25 สตางค์ต่อหน่วยต่อปี โดยสิ่งที่ต้องเฝ้าระวังอย่างใกล้ชิดคือความเสี่ยงจากอัตราดอกเบี้ย หากปรับขึ้นเป็น 4.25% คาดว่าจะส่งผลกระทบต่อ DPU ประมาณ 1 สตางค์ต่อหน่วย ซึ่งบริษัทได้เตรียมแผนรับมือไว้รองรับความผันผวนดังกล่าวแล้ว

เจาะประเด็นร้อน (Q&A)

• Q: ผลกระทบหากดอกเบี้ยเพิ่มขึ้น? A: หากดอกเบี้ยเงินกู้ปรับขึ้นเป็น 4.25% จะกระทบ DPU ประมาณ 1 สตางค์ต่อหน่วย
• Q: การปรับค่าเช่าเป็นอย่างไร? A: โครงการถังเก็บสารเคมีและคลังสินค้าสามารถปรับขึ้นค่าเช่าได้ประมาณ 1–3%
• Q: ทำไม OR ของ Project No.8 ลดลง? A: เนื่องจากมีจำนวนยูนิตรวมน้อยเพียง 4 ยูนิต การว่างเพียง 2 ยูนิตจึงส่งผลต่อตัวเลขเปอร์เซ็นต์อย่างมีนัยสำคัญ
• Q: อุตสาหกรรมหลักคือกลุ่มใด? A: สัดส่วนหลักมาจากอุตสาหกรรมออโต้ 12%, แมชชีน 6% และส่วนที่เหลือเป็นโลจิสติกส์และอื่นๆ