บทความ ข่าวสาร กิจกรรม

ไฮไลท์สำคัญ:

WHART รายได้รวมลดลงเล็กน้อย แต่ยังคงรักษาระดับการจ่ายเงินปันผลได้เท่าเดิมที่ 0.1915 บาทต่อหน่วย แสดงถึงความสามารถในการบริหารจัดการทรัพย์สินและการควบคุมค่าใช้จ่ายที่มีประสิทธิภาพ ท่ามกลางสภาวะเศรษฐกิจที่ไม่แน่นอน

ผลการดำเนินงานโดยรวม:

ในไตรมาส 1 ปี 2569, WHART ทำรายได้รวม 857.68 ล้านบาท ลดลง 0.99% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนหน้า สาเหตุหลักมาจากการลดลงของรายได้ดอกเบี้ย อย่างไรก็ตาม รายได้ค่าเช่าและบริการคลังสินค้าปรับตัวเพิ่มขึ้นเล็กน้อย 0.37% จากการรับรู้รายได้ของทรัพย์สินที่ลงทุนเพิ่มเติมในปี 2568 และการเข้ามาเช่าพื้นที่ของผู้เช่ารายใหม่ใน EEC

ด้านค่าใช้จ่ายรวมของ WHART ในไตรมาส 1 ปี 2569 อยู่ที่ 187.19 ล้านบาท ลดลง 6.57% เมื่อเทียบกับปีก่อน สาเหตุหลักมาจากการลดลงของต้นทุนทางการเงิน ส่งผลให้กำไรจากการลงทุนสุทธิเพิ่มขึ้น 0.69% เป็น 670.49 ล้านบาท และการเพิ่มขึ้นของสินทรัพย์สุทธิจากการดำเนินงาน (กำไรสุทธิ) เพิ่มขึ้น 1.35% เป็น 674.91 ล้านบาท

จุดที่น่าสนใจ:

อัตราส่วนหนี้สินต่อมูลค่าสินทรัพย์รวม (Loan-to-Value Ratio) อยู่ที่ 28.45% ซึ่งถือว่าอยู่ในระดับที่บริหารจัดการได้ โดยมีสัดส่วนเงินกู้ยืมจากสถาบันการเงิน 29.94% และหุ้นกู้ 70.06% นอกจากนี้ ต้นทุนทางการเงินเฉลี่ยลดลง เนื่องจากการปรับลดอัตราดอกเบี้ยและการรีไฟแนนซ์

WHART มีการกระจายความเสี่ยงที่ดี โดยมีผู้เช่าหลากหลายกลุ่มในอุตสาหกรรมที่มั่นคง เช่น สินค้าอุปโภคบริโภค (FMCG), ผู้ให้บริการทางโลจิสติกส์ (3PLs) และ E-Commerce อีกทั้งยังมีระยะเวลาสัญญาเช่าเฉลี่ย (Weighted Average Lease Expiry) ที่ 3.70 ปี (ไม่รวมระยะเวลาตามสิทธิในการต่อสัญญาเช่า)

สรุป:

แม้ว่ารายได้รวมของ WHART จะลดลงเล็กน้อยในไตรมาส 1/69 แต่กองทรัสต์ยังคงสามารถรักษาระดับการจ่ายเงินปันผลได้เท่าเดิม แสดงให้เห็นถึงการบริหารจัดการที่มีประสิทธิภาพและการควบคุมค่าใช้จ่ายที่ดี นอกจากนี้ การกระจายความเสี่ยงของกลุ่มผู้เช่าและโครงสร้างทางการเงินที่แข็งแกร่ง ยังเป็นปัจจัยสนับสนุนให้ WHART สามารถสร้างผลตอบแทนที่ดีให้กับผู้ถือหน่วยได้ในระยะยาว