บทความ ข่าวสาร กิจกรรม

SPALI ปี 2568 โชว์ความแข็งแกร่งแม้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ถดถอย: รายได้ลด 13% แต่กำไรสุทธิยังอยู่ที่ 4,500 ล้าน พร้อมเป้าปี 2569 โตก้าวกระโดด

แม้ปีงบประมาณ พ.ศ. 2568 จะผ่านพ้นไปในภาวะตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่เผชิญภัยพิบัติและเศรษฐกิจผันผวนอย่างรุนแรง SPALI กลับสามารถรักษาฐานะทางการเงินให้แข็งแกร่งได้อย่างน่าประทับใจ โดยรายงานผลประกอบการในปีนี้ด้วยรายได้รวมลดลง 13% จาก 24,772 ล้านบาท เหลือเพียง 23,717 ล้านบาท แต่กำไรสุทธิยังคงอยู่ในระดับแข็งแกร่งที่ 4,500 ล้านบาท หรือคิดเป็นอัตรากำไรสุทธิ 16.2% แม้จะลดลงจากปีก่อนหน้าเล็กน้อย แต่ยังคงรักษาอัตรากำไรขั้นต้นไว้ได้เฉลี่ยที่ 34.4% ซึ่งถือเป็นสัญญาณบวกสำคัญในภาวะที่ต้นทุนวัสดุก่อสร้างและแรงงานปรับตัวลดลงเมื่อเทียบกับช่วงปี 2560–2563

“แม้รายได้รวมลดลง 13% จากปีก่อน แต่ SPALI ยังรักษาอัตรากำไรขั้นต้นไว้ที่ 34.4% และกำไรสุทธิอยู่ที่ 4,500 ล้านบาท — แสดงถึงประสิทธิภาพการบริหารจัดการที่เหนือชั้นในยุคตลาดยากลำบาก”

หนึ่งในแรงผลักดันสำคัญที่ทำให้ SPALI ยังคงมีเสถียรภาพคือ การเติบโตของยอดขายในต่างประเทศ โดยเฉพาะในออสเตรเลีย ซึ่งเพิ่มขึ้นถึง 370% จากปีก่อนหน้า จากรายได้จากโครงการใหม่ที่เปิดตัวจำนวน 12 แห่ง และยังคงเป็นแหล่งเติมเต็มรายได้หลักของบริษัทในช่วงปีนี้ ขณะเดียวกัน บริษัทปรับโครงสร้างสินค้าให้เข้ากับพฤติกรรมผู้บริโภค โดยเน้นสินค้าระดับกลางในราคา 4–8 ล้านบาท เพื่อลดภาระหนี้สินและเพิ่มโอกาสการซื้อจากกลุ่มอายุ 26–30 ปี ที่เป็นกลุ่มเป้าหมายหลัก

“การลดจำนวนโครงการคอนโดฯ เปิดใหม่จาก 5 โครงการ เหลือเพียง 3 โครงการในปีนี้ สะท้อนกลยุทธ์ที่เน้นคุณภาพ ไม่ใช่ปริมาณ — และผลลัพธ์คือการรักษาอัตรากำไรขั้นต้นไว้ได้ถึง 34.4%”

ด้านโครงสร้างเงินทุน SPALI ยังคงมีความมั่นคง โดยอัตราส่วนหนี้สินต่อทุน (D/E Ratio) อยู่ที่ ~0.62 ซึ่งถือว่าต่ำและปลอดภัยในภาวะตลาดผันผวน ส่วนพื้นที่ดินสำรอง (Land Bank) เพิ่มขึ้นถึง 80% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า สะท้อนความมั่นใจในการขยายตัวในภูมิภาค โดยเฉพาะจังหวัดสุพรรณบุรี นครปฐม และอุทัยธานี พร้อมทั้งลดสัดส่วนรายได้จากคอนโดฯ จาก 35% เหลือเพียง 30% และเพิ่มสัดส่วนรายได้จากโครงการแนวราบ (Residential) เป็น 70% จากราว 65% ในปีก่อน

“ยอดขายในออสเตรเลียเพิ่มขึ้น 370% จากปีก่อน พร้อมทั้งเพิ่มพื้นที่ดินสำรอง 80% — SPALI ไม่ได้ถอยหลัง แต่กลับปรับตัวให้แข็งแกร่งขึ้นในยุคใหม่”

แม้จะเผชิญกับแรงกดดันจากอัตราดอกเบี้ยนโยบายที่ลดลงเหลือเพียง 1% ทำให้แรงจูงใจในการกู้ยืมลดลง แต่ตลาดคอนโดฯ เริ่มฟื้นตัวอย่างชัดเจนในไตรมาสแรกของปี 2569 โดยเฉพาะหลังจากเหตุการณ์แผ่นดินไหวและน้ำท่วมในปีก่อนหน้า ส่งผลให้เกิดภาวะขาดแคลนสินค้าคอนโดฯ ทำให้ราคาขายกลับมาใกล้เคียงกับระดับก่อนโควิด ซึ่งเป็นโอกาสสำคัญสำหรับ SPALI ที่มีแผนเปิดตัวโครงการใหม่เพียง 5 แห่งในปี 2569 เพื่อรักษาคุณภาพและลดความเสี่ยงจากสต็อก

“การเปิดตัวคอนโดฯ เพียง 3 โครงการในปี 2568 และวางแผนเปิดใหม่เพียง 5 แห่งในปี 2569 ไม่ใช่ความล่าช้า แต่คือกลยุทธ์ที่แม่นยำ — เพื่อรักษาอัตรากำไรและตอบโจทย์ตลาดที่ขาดแคลนสินค้า”

เจาะประเด็นร้อน (Q&A)

• ปี 2569 SPALI มีเป้าหมายอะไรบ้าง? เป้าหมายรายได้จากยอดจอง (Pre-Sale Revenue) อยู่ที่ 30,000 ล้านบาท (+19% จากปีก่อน) และยอดโอนรายได้ (Transfer Revenue) คาดว่าจะแตะ 7,350 ล้านบาท โดยยังคงรักษาอัตรากำไรขั้นต้นไว้เหนือระดับ 34%
• ทำไม SPALI ถึงลดจำนวนโครงการคอนโดฯ? เพื่อลดความเสี่ยงจากสต็อกและเน้นคุณภาพ ขณะที่ตลาดมีภาวะขาดแคลนสินค้า ทำให้สามารถรักษา pricing power และเพิ่มโอกาสในการขายได้
• โครงการอุตสาหกรรมร่วมทุน (Industrial Warehouse JV) เปิดดำเนินการเมื่อไร? งานก่อสร้างเริ่มต้นในเดือนกุมภาพันธ์ และคาดว่าจะแล้วเสร็จภายในสิ้นปีงบประมาณ 2568 พร้อมรับรายได้เช่าในปีแรกทันที
• กลยุทธ์ด้านดิจิทัลของ SPALI เป็นอย่างไร? เน้นการเสริมแกร่งด้านการตลาดก่อนขาย (pre-sales marketing) ผ่านคอนเทนต์เฉพาะกลุ่ม ทัวร์เสมือนจริง (virtual tours) และการสร้างคุณค่าในจุดตัดสินใจของลูกค้า
• ความเสี่ยงหลักที่ SPALI ต้องเฝ้าระวังคืออะไร? ได้แก่ ความผันผวนของสภาพคล่องในการกู้ยืม ภาวะอุปสงค์ในตลาดสำหรับบ้านราคาถูกที่อาจชะลอตัวจากปัญหาหนี้สินของผู้บริโภค และความเสี่ยงจากนโยบายภาครัฐที่อาจเปลี่ยนแปลงเกี่ยวกับการใช้ที่ดินหรือแผนเมือง

SPALI ปี 2568 จึงไม่ใช่ปีแห่งความล้มเหลว แต่เป็นปีแห่งการปรับโครงสร้างอย่างมีวิสัยทัศน์ — ด้วยตัวเลขที่ชัดเจน รายได้ลด 13% กำไรยังอยู่ที่ 4,500 ล้าน ยอดจองในออสเตรเลียโต 370% พื้นที่ดินเพิ่ม 80% และอัตรากำไรขั้นต้นรักษาไว้ได้ที่ 34.4% — ทุกตัวเลขคือหลักฐานของความแข็งแกร่งที่ไม่ใช่แค่พูด