บทความ ข่าวสาร กิจกรรม

CPN ปี 2568 เติบโตแรง! รายได้รวมแตะ 57,200 ล้าน กำไรสุทธิทะลุ 19,200 ล้าน หนี้สินลดเหลือ 0.45x สะท้อนความแข็งแกร่งทางการเงิน

บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน) หรือ CPN โชว์ฟอร์มร้อนแรงในปีงบประมาณ พ.ศ. 2568 โดยมีรายได้รวมแตะระดับ 57,200 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากปีก่อนหน้าที่ 53,000 ล้านบาท หรือเติบโต 7.9% ขณะที่กำไรสุทธิพุ่งแตะ 19,200 ล้านบาท จาก 17,600 ล้านบาทในปีก่อน แสดงถึงความมั่นคงของธุรกิจให้เช่าและศูนย์การค้าเดิมที่ยังคงรักษาภาพรวมรายได้และกำไรไว้ได้อย่างต่อเนื่องเป็นปีที่สาม สะท้อนกลยุทธ์การบริหารจัดการที่แม่นยำและมีประสิทธิภาพ

“CPN ไม่ได้แค่เติบโตในตัวเลข แต่เติบโตด้วยโครงสร้างที่แข็งแรงกว่าเดิม”

ความสำเร็จของปีนี้ยังมาพร้อมกับการปรับโครงสร้างหนี้สินอย่างมีประสิทธิภาพ โดยอัตราหนี้สินต่อทุนสุทธิ (D/E Ratio) ลดลงจาก 0.58x ในปีก่อนหน้า เหลือเพียง 0.45x หรือลดลงถึง 22.4% พร้อมทั้งดอกเบี้ยจ่ายลดลงกว่า 13% เมื่อเทียบกับปีก่อน สะท้อนการบริหารเงินทุนอย่างเข้มงวด และการคืนเงินผู้ยืมอย่างต่อเนื่อง ขณะเดียวกัน บริษัทยังมีสัดส่วนรายได้จากพื้นที่แนวราบเพิ่มขึ้นเป็น 65% จาก 62% ในปีก่อน ส่วนแนวสูงอยู่ที่ 35% สะท้อนการปรับโครงสร้างพื้นที่ให้ตอบโจทย์ผู้บริโภคยุคใหม่ได้ดียิ่งขึ้น

“การเปิดศูนย์การค้าใหม่สองแห่งในปีนี้ ไม่ใช่แค่เพิ่มพื้นที่ แต่คือการสร้างจุดหมายปลายทางแห่งชีวิต”

ความสำเร็จด้านการขยายตัวยังเด่นชัดจากโครงการใหม่ที่เปิดดำเนินการอย่างเต็มรูปแบบในปีนี้ ได้แก่ Central Park (เปิดเดือนกันยายน) และ Central Krabi ซึ่งมาพร้อมกับคอนโดมิเนียมกรีนมอร์ ทั้งสองโครงการได้รับการตอบรับดีเยี่ยมจากตลาด โดยเฉพาะในกลุ่มผู้บริโภคที่มองหาประสบการณ์ชีวิตแบบผสมผสาน (Mixed-Use) พร้อมกับการเติบโตของตัวเลขเชิงธุรกิจอย่างน่าประทับใจ เช่น Presale เพิ่มขึ้น 30% YoY, Backlog เพิ่ม 25% YoY และ Transfer Revenue พุ่งสูงถึง +33% YoY ขณะที่ ASP (ค่าเฉลี่ยราคาขาย) เพิ่มขึ้น 4.2% YoY สะท้อนการปรับตัวของตลาดและความสามารถในการสร้างมูลค่าเพิ่ม

“ทุกตัวเลขที่ดีขึ้นในปีนี้ ล้วนเกิดจากกลยุทธ์ที่วางไว้ล่วงหน้า และการลงมือทำอย่างต่อเนื่อง”

ในแง่การบริหารจัดการภายใน บริษัทสามารถควบคุมต้นทุนได้อย่างมีประสิทธิภาพ โดยอัตราค่าใช้จ่ายด้าน SG&A และพลังงานลดลงเหลือเพียง 18.8% ของรายได้ ลดลงจากปีก่อนหน้า พร้อมกับการปรับตัวของผู้เข้าใช้บริการในศูนย์การค้าที่เติบโตอย่างแข็งแกร่งในระดับ Low Single Digit YoY และอัตราการเช่าพื้นที่เพิ่มขึ้นสู่ระดับ 91% ในไตรมาสสี่ ส่วนใหญ่เกิดจากกิจกรรมส่งเสริมการใช้บริการอย่างต่อเนื่อง เช่น The Magic Star และ Songkran Festival ที่ช่วยสร้าง engagement และกระตุ้นพฤติกรรมผู้บริโภคให้กลับมาใช้ชีวิตในศูนย์การค้าอย่างสม่ำเสมอ

“CPN ไม่ได้แข่งขันด้วยราคา แต่แข่งขันด้วยประสบการณ์ที่สร้างความผูกพัน”

เจาะประเด็นร้อน (Q&A)

• อัตราการเช่าศูนย์การค้าใหม่ Central Northview และ Central Chiang Mai Airport เป็นเท่าใด? จากข้อมูล Presale และแผนการตลาด อยู่ในระดับ 70% ขึ้นไป โดยคาดว่าจะทยอยเติบโตต่อเนื่องหลังเปิดตัว
• มีแนวโน้มดอกเบี้ยจ่ายในปี 2569 จะลดลงต่อเนื่องไหม? มีแนวโน้มลดลงตามภาวะตลาดอัตราดอกเบี้ยโลก โดยบริษัทเตรียมออกหุ้นกู้และกู้ยืมในช่วงต้นปี 2569 ในระดับต่ำกว่าปีก่อนหน้า
• อัตราการเช่าออฟฟิศใน Central Pattaya เป็นเท่าใด? สัญญาเช่าใหม่ในปีนี้อยู่ที่ประมาณ 80% โดยมีแผนทยอยเติมเต็มพื้นที่ผ่านการพูดคุยร่วมกับผู้เช่ารายใหม่
• ผลกระทบจากการรีโนเวท Central Phuket และ Central Krabi ต่อผลประกอบการปีนี้? มีผลกระทบชั่วคราวจากศูนย์การค้าที่รีโนเวท โดยมีการเสริมรายได้จากคอมมอนแอร์เรียชาร์จและค่าสาธารณูปโภค
• แนวโน้ม Retention Rate และการปรับขึ้นค่าเช่าหลังรีโนเวท? Retention Rate อยู่ที่ประมาณ 92% จากปีก่อนหน้า โดยคาดว่าจะปรับขึ้นค่าเช่าตามภาพรวมรายได้ของศูนย์การค้าหลังการรีโนเวทเสร็จสมบูรณ์
• มีปัจจัยเสี่ยงจากลูกค้าตะวันออกกลางในธุรกิจโรงแรมหรือไม่? บริษัทมีโรงแรมเพียงหนึ่งแห่งที่มีลูกค้าต่างชาติจำนวนมากคือ Gold Hotel Pattaya โดยส่วนใหญ่เป็นลูกค้าจากโซนเอเชีย การแข่งขันจากธุรกิจโรงแรมรูปแบบ Budget Hotel เช่น Centelle ไม่มีผลกระทบต่อภาพรวมของธุรกิจ เพราะมี Customer Profile ที่แตกต่างกันอย่างชัดเจน
• เป้าหมายระยะยาวของ CPN คืออะไร? เสริมโครงสร้างธุรกิจให้มั่นคงขึ้น โดยขยายตัวไปยังภูมิภาคใหม่ๆ และปรับโครงสร้างหนี้สินให้อยู่ในระดับต่ำกว่า 0.5x ในอีก 5 ปีข้างหน้า

ทั้งหมดนี้คือภาพรวมของ CPN ในปี 2568 — ไม่ใช่แค่การเติบโตทางตัวเลข แต่คือการสร้างโครงสร้างธุรกิจที่ยั่งยืน มีความยืดหยุ่น และพร้อมรับมือกับความเปลี่ยนแปลงของตลาดในระยะยาว