บทความ ข่าวสาร กิจกรรม

ไฮไลท์สำคัญ

บอร์ด รฟท. อนุมัติ ต่อสัญญาเช่า "เซ็นทรัลลาดพร้าว" ให้กลุ่มเซ็นทรัล (คู่สัญญาเช่า) อีก 30 ปี คิดเป็นผลตอบแทนรวม 3.3 หมื่นล้านบาท พร้อมลงทุนเพิ่มไม่น้อยกว่า 4.5 พันล้านบาท คาดลงนามมีนาคม 2026 เริ่มสัญญาใหม่ธันวาคม 2028 สิ้นสุดธันวาคม 2058

รายละเอียดข้อตกลง

ผลตอบแทนเฉลี่ยต่อปี 1.1 พันล้านบาท สูงกว่าสัญญาปัจจุบันเล็กน้อย (3.6%) แม้คู่สัญญาเช่าจะเป็นกลุ่มเซ็นทรัล (ไม่ใช่ CPN) แต่ CPN เช่าต่อจากกลุ่มเซ็นทรัล คาดค่าเช่าใหม่ของ CPN หลังธันวาคม 2028 จะไม่ต่างจากปัจจุบันอย่างมีนัยสำคัญ

ข้อสังเกตและการวิเคราะห์

บล.บัวหลวง (BLS) มองว่าเป็น Sentiment บวกต่อการอนุมัติต่อสัญญาเช่าที่ค่อนข้างเร็ว การขยายสัญญาเป็น 30 ปี ช่วยลดความเสี่ยงด้านการต่ออายุในระยะยาว

สรุปและแนวโน้ม

BLS มีมุมมองบวกต่อการเร่งตัวของรายได้ค่าเช่าจากการเปิดศูนย์ใหม่ และผลบวกจากค่าไฟลดลง หนุนกำไรหลักปี 2026 โต 14% YoY เด่นสุดในกลุ่มค้าปลีก