บทความ ข่าวสาร กิจกรรม

ไฮไลท์สำคัญ

คณะอนุกรรมการ รฟท. กำลังพิจารณาข้อเสนอต่อสัญญาเช่าที่ดินเซ็นทรัลลาดพร้าว ซึ่งเป็นประเด็นสำคัญที่นักลงทุน CPN จับตามอง โดยข้อเสนอใหม่นี้เป็นสัญญาเช่า 30 ปี จากบริษัท เซ็นทรัลอินเตอร์พัฒนา (บริษัทในเครือกลุ่มเซ็นทรัล) ด้วยผลตอบแทนรวมราว 3.3 หมื่นล้านบาท

รายละเอียดข้อเสนอ

ข้อเสนอใหม่ประกอบด้วยเงินลงทุนเพิ่มเติม 4.5 พันล้านบาท และค่าตอบแทนระหว่างสัญญา ซึ่งคิดเป็นผลตอบแทนต่อปีสูงกว่าสัญญาเดิมเล็กน้อย ที่ 3.6% (สัญญาเดิม 20 ปี มูลค่า 21,298 ล้านบาท) ทั้งนี้ บล.บัวหลวง (BLS) มองว่าข่าวนี้เป็น sentiment บวกต่อ CPN เนื่องจากค่าเช่าต่อปีของสัญญาใหม่ไม่ได้เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ

ข้อสังเกตและประเด็นที่ต้องติดตาม

ถึงแม้ว่าการขยายอายุสัญญาเป็น 30 ปีจะช่วยลดความเสี่ยงด้านการต่ออายุในระยะยาว แต่กระบวนการพิจารณายังต้องใช้เวลา เนื่องจากมีประเด็นถกเถียงเรื่องทางเลือกการก่อสร้างอาคารใหม่ทดแทนอาคารเดิมที่มีอายุเกือบ 50 ปี ซึ่งอาจต้องใช้เงินลงทุนสูง นอกจากนี้ สัญญาปัจจุบันยังมีอายุถึง ธ.ค. 2028

สรุปและคำแนะนำ

บล.บัวหลวง ยังคงให้น้ำหนักกับการเร่งตัวของรายได้ค่าเช่าจากการเปิดศูนย์ใหม่ และผลบวกจากค่าไฟที่ลดลง ซึ่งจะหนุนกำไรหลักปี 2026 โต 14% YoY โดดเด่นที่สุดในกลุ่มค้าปลีก