บทความ ข่าวสาร กิจกรรม

ไฮไลท์สำคัญ

KSecurities ประเมิน CPN หรือ บมจ. เซ็นทรัลพัฒนา โดยให้ความสำคัญกับเมกาบางนาที่เป็นฐานที่มั่นคงและมีศักยภาพในการเติบโตสูง โครงการนี้เป็นศูนย์กลางการใช้ชีวิตที่สำคัญในย่านตะวันออกของกรุงเทพฯ และมีแนวโน้มที่จะสร้างกำไรที่แข็งแกร่งให้กับ CPN อย่างต่อเนื่อง

เมกาบางนา: ทำเลทองแห่งการเติบโต

เมกาบางนาเป็นโครงการขนาดใหญ่บนพื้นที่ 400 ไร่ บริเวณกิโลเมตรที่ 6 ถนนบางนา-ตราด มีพื้นที่รวมเกือบ 600,000 ตร.ม. มีผู้ใช้บริการจำนวนมาก โดยมีผู้มาใช้บริการ 120,000-150,000 คนต่อวันในวันธรรมดา และมากกว่า 200,000 คนในวันหยุดสุดสัปดาห์ เทียบได้กับศูนย์การค้าหลักในย่านใจกลางกรุงเทพฯ

โครงการนี้มีผู้เช่าหลัก 5 ราย ได้แก่ IKEA, Central, C, HomePro, Major Cineplex และร้านค้ากว่า 900 ร้าน ตอบโจทย์ความต้องการของชุมชนครบถ้วน และตอกย้ำบทบาทในฐานะศูนย์กลางการใช้ชีวิตของฝั่งตะวันออกของกรุงเทพฯ

ข้อสังเกตและประมาณการ

แม้ว่า CPN จะไม่ได้เปิดเผยตัวเลขกำไรจากเมกาบางนาโดยตรง แต่ KSecurities มองว่าโครงการนี้เป็นแรงขับเคลื่อนสำคัญของรายได้ส่วนแบ่งกำไรของ CPN ร่วมกับ CPNREIT และ CPNGC ด้วยค่าเช่าที่คาดว่าจะสามารถปรับเพิ่มขึ้นได้ต่อเนื่องและการลงทุนใหม่เพิ่มเติม

KSecurities คาดการณ์ว่าโครงการนี้จะยังสร้างกำไรที่แข็งแกร่งให้กับ CPN ได้ต่อเนื่องในอนาคต โดยการฟื้นตัวของการค้าของไทยและการทำการตลาดเชิงรุกจะเป็นแรงหนุนให้รายได้เติบโต

สรุปและคำแนะนำ

KSecurities ให้ราคาเป้าหมาย CPN ที่ 70.00 บาท โดยมองว่า CPN จะได้ประโยชน์จากการฟื้นตัวของการค้าและการขยายสาขาทั่วประเทศ