บทความ ข่าวสาร กิจกรรม

ไฮไลท์สำคัญ: PIN เผชิญความท้าทายในไตรมาส 1/68 กำไรสุทธิลดลงอย่างมีนัยสำคัญ แม้รายได้ค่าเช่าและสาธารณูปโภคจะเพิ่มขึ้น แต่ไม่สามารถชดเชยการลดลงของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ได้

บมจ. ปิ่นทอง อินดัสเตรียล ปาร์ค (PIN) รายงานผลประกอบการไตรมาส 1 ปี 2568 โดยมีรายได้รวม 401.0 ล้านบาท ลดลง 63.4% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน และลดลง 64.0% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า สาเหตุหลักมาจากการลดลงของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งเป็นรายได้หลักของบริษัทฯ โดยมียอดโอนที่ดินลดลงถึง 69.4% ทั้ง YoY และ QoQ ส่งผลให้กำไรสุทธิของกลุ่มบริษัทฯ ลดลงอย่างมากถึง 88.3% YoY เหลือเพียง 52.9 ล้านบาท อย่างไรก็ตาม บริษัทฯ ยังมีข่าวดีจากการที่รายได้จากการให้เช่าและบริการเพิ่มขึ้น 14.7% จากรายได้ค่าเช่าโครงการโลจิสติกส์ปาร์คที่เพิ่มขึ้น และรายได้จากค่าสาธารณูปโภคเพิ่มขึ้น 27.6% YoY และ 19.7% QoQ จากปริมาณการใช้สาธารณูปโภคที่เพิ่มขึ้น

สถานการณ์เศรษฐกิจและการลงทุน: PIN มองบวกต่อการย้ายฐานการผลิตมาไทย แม้ FDI จะเติบโต แต่ต้องจับตาการแข่งขัน

ฝ่ายบริหารของ PIN ยังคงมีมุมมองเชิงบวกต่อทิศทางอุตสาหกรรม โดยมองว่าสถานการณ์ความเปลี่ยนแปลงทางภูมิรัฐศาสตร์ เช่น สงครามการค้า ยังคงเป็นปัจจัยสนับสนุนการย้ายฐานการผลิตมายังประเทศไทย ทำให้ประเทศไทยยังคงเป็นเป้าหมายของนักลงทุน ในไตรมาส 1 ปี 2568 การลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ในเขตอุตสาหกรรมของประเทศไทยยังคงเติบโตอย่างต่อเนื่อง โดยมีโครงการที่ยื่นขอรับการส่งเสริมการลงทุนจากต่างชาติรวม 618 โครงการ เพิ่มขึ้น 43% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน คิดเป็นมูลค่าเงินลงทุนรวม 267,664 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้น 62% ประเทศที่มีมูลค่าการลงทุนสูงสุดในช่วงไตรมาสแรก ได้แก่ ฮ่องกง (50%), จีน (18%) และสิงคโปร์ (14%) ส่วนกลุ่มอุตสาหกรรมหลักที่ได้รับความสนใจจากนักลงทุน ได้แก่ ดิจิทัล อิเล็กทรอนิกส์ และยานยนต์

โครงการใหม่และการเปลี่ยนแปลงในรายได้และกำไร: PIN เดินหน้าขยายโครงการใหม่ แต่กำไรขั้นต้นลดลง เหตุขายที่ดิน Resale

PIN ได้ร่วมลงนามในสัญญากับ กนอ. เพื่อดำเนินโครงการ “นิคมอุตสาหกรรมปิ่นทอง (โครงการ 8)” บนพื้นที่ประมาณ 1,101 ไร่ ภายใต้งบประมาณลงทุนด้านโครงสร้างพื้นฐานประมาณ 2,100 ล้านบาท บริษัทฯ ตั้งเป้าหมายยอดโอนที่ดินรวมทั้งปีไว้ที่ 780 ไร่ และคาดว่าจะสามารถบรรลุเป้าหมายดังกล่าวได้ตามแผนที่วางไว้ อย่างไรก็ตาม อัตรากำไรขั้นต้นในไตรมาส 1 ปี 2568 ลดลงจาก 45.3% ในไตรมาส 1 ปี 2567 เหลือ 30.2% และอัตรากำไรสุทธิอยู่ที่ 12.9% ลดลงเมื่อเทียบ YoY และ QoQ สาเหตุหลักมาจากกำไรขั้นต้นจากการขายอสังหาริมทรัพย์ลดลง 78.4% YoY เนื่องจากในไตรมาสนี้เป็นการขายที่ดินประเภท Resale ซึ่งมีต้นทุนสูงกว่าการขายที่ดินทั่วไป

สินทรัพย์ หนี้สิน และประเด็นสำคัญเพิ่มเติม: สินทรัพย์รวมลดลงเล็กน้อย D/E Ratio เพิ่มขึ้น PIN จ่ายปันผล 0.76 บาท/หุ้น

ณ วันที่ 31 มีนาคม 2568 กลุ่มบริษัทฯ มีสินทรัพย์รวมมูลค่า 8,579.8 ล้านบาท ลดลง 216.3 ล้านบาทจากสิ้นปี 2567 และมีหนี้สินรวมมูลค่า 3,795.1 ล้านบาท ลดลง 266.7 ล้านบาท อัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้น (D/E Ratio) อยู่ที่ 0.8 เท่า เพิ่มขึ้นจาก 0.5 เท่าในไตรมาส 1 ปี 2567 PIN ประกาศจ่ายเงินปันผลเป็นเงินสดในอัตรา 0.76 บาทต่อหุ้น จากผลการดำเนินงานของปี 2567 โดยกำหนดวันขึ้นเครื่องหมาย XD ในวันที่ 8 พฤษภาคม 2568 และจ่ายเงินปันผลในวันที่ 23 พฤษภาคม 2568 บริษัทฯ ยังคงมุ่งเน้นการพัฒนาโครงการใหม่ในพื้นที่ยุทธศาสตร์ภายในเขต EEC และให้ความสำคัญกับการพัฒนาโครงการภายใต้แนวคิด ESG และ Smart City เพื่อมุ่งสู่การเป็นเมืองอุตสาหกรรมเชิงนิเวศ (Eco-Industrial Town)