บทความ ข่าวสาร กิจกรรม

ASW Oppday Q1/2568 : AssetWise เผยแผนธุรกิจและการเติบโตที่ยั่งยืน พร้อมเจาะลึกตลาดอสังหาฯภูเก็ต

ASW Oppday Q1/2568 : AssetWise เผยแผนธุรกิจและการเติบโตที่ยั่งยืน พร้อมเจาะลึกตลาดอสังหาฯภูเก็ต

วันนี้คุณกรมเชษฐ์ วิพันธ์พงศ์ CEO ของ AssetWise พร้อมด้วยคุณณัฐพล CFO ของ AssetWise และคุณสุธินันท์ CFO ของร่มโพธิ์ พร็อพเพอร์ตี้ หรือ Title ได้ร่วมให้ข้อมูลและอัปเดตภาพรวมธุรกิจในไตรมาสที่ 1 ปี 2568 แก่นักลงทุน

1. ภาพรวมผลกระทบต่อธุรกิจ (Business Impact Overview):

• **เหตุการณ์แผ่นดินไหว:**

  AssetWise ได้รับผลกระทบน้อยมากจากเหตุการณ์แผ่นดินไหวในไตรมาส 1 โดยเฉพาะโครงการ low-rise ได้รับผลกระทบน้อยมาก แทบจะไม่มีเลย โครงการอาคารสูง 4 อาคารที่เปิดใช้แล้วและมีคนอยู่อาศัย ได้มีการเข้าตรวจสอบอย่างละเอียด พบว่ามีความปลอดภัยในการพักอาศัย อาจมีรอยร้าวที่ผนังบ้างเล็กน้อย หรือฝ้าหลุดร่วงลงมาบ้าง แต่ถือว่าเป็นส่วนน้อยมากเมื่อเทียบกับที่อื่น

• มีการสื่อสารกับนิติบุคคลและลูกบ้านเพื่อให้ความมั่นใจว่าโครงการต่างๆ ปลอดภัยและสามารถพักอาศัยได้ ซึ่งได้รับการยอมรับจากลูกบ้านเป็นอย่างดี

• มีการรายงานความเสียหายและการแก้ไขต่างๆ ให้กับสถาบันการเงินที่เป็นคู่ค้า เพื่อสร้างความสบายใจ

• อาคารทุกอาคารของ AssetWise มีประกันภัย โดยเฉพาะโครงการของลูกค้าที่แต่ละห้องสามารถเคลมประกันได้ทั้งหมด รวมถึงห้องของ AssetWise ที่ยังเป็นสต็อกอยู่

• มีการซ่อมบำรุงห้องให้กลับมาอยู่ในสภาพปกติ โดยเริ่มดำเนินการตั้งแต่สัปดาห์ที่ 4 ของไตรมาส 1

2. โอกาสทางธุรกิจ (Business Opportunities):

• **การเปิดตัวโครงการใหม่:**

  AssetWise เปิดตัวโครงการใหม่ 5 โครงการ มูลค่ารวม 10,700 ล้านบาท คิดเป็น 48% ของเป้ารวมในปี 2568 ที่ 22,000 ล้านบาท

• **ยอดขายที่เติบโต:**

  สร้างยอดขายรวม 8,320 ล้านบาท เพิ่มขึ้นทั้ง QoQ และ YoY โดยมาจากคอนโดของ AssetWise 39%, แนวราบของ AssetWise 7%, และ Title 54%

• **ตลาดภูเก็ต:**

  Title มียอดขายที่ดีเนื่องจากเป็นช่วง High Season ของภูเก็ต

3. ความเสี่ยงที่กำลังเผชิญ (Risks and Challenges):

• ความกังวลของลูกค้าต่ออาคารสูงหลังเหตุการณ์แผ่นดินไหว

• สถานการณ์เศรษฐกิจที่ไม่แน่นอน อาจส่งผลต่อกำลังซื้อของลูกค้า

4. วิธีการแก้ไขปัญหาผลกระทบ (Problem-Solving and Mitigation):

• การตรวจสอบอาคารอย่างละเอียดและรวดเร็วหลังเหตุการณ์แผ่นดินไหว

• การสื่อสารกับลูกค้าและสถาบันการเงินเพื่อสร้างความมั่นใจ

• การทำประกันภัยสำหรับทุกโครงการ

• การปรับปรุงและซ่อมแซมอาคารให้กลับสู่สภาพปกติ

5. แนวโน้มและอนาคต (Outlook and Future Trends):

• **Backlog ที่แข็งแกร่ง:**

  ณ สิ้นไตรมาส 1 มี Backlog อยู่ที่ 30,636 ล้านบาท โดย 63% จะรับรู้รายได้ในปี 2569 และ 2570

• **แผนการเปิดตัวโครงการใหม่:**

  มีแผนเปิดตัว 10 โครงการในปี 2568 ประกอบด้วยคอนโด 8 โครงการและบ้าน 2 โครงการ มูลค่ารวมประมาณ 22,000 ล้านบาท

• **โครงการ Ready to Move:**

  มีโครงการ Ready to Move มูลค่า 9,968 ล้านบาท ซึ่งจะได้รับอานิสงส์จากมาตรการ LTV และการลดค่าธรรมเนียมการโอนของรัฐบาล

• **การเติบโตในภูเก็ต:**

  Title มีโครงการที่กำลังพัฒนาหลายแห่งในภูเก็ต และมีแผนที่จะเปิดตัวโครงการใหม่ๆ เพิ่มเติม

• **การให้ความสำคัญกับ ESG:**

  AssetWise ดำเนินธุรกิจภายใต้กรอบ ESG โดยให้ความสำคัญกับสิ่งแวดล้อม ชุมชน และธรรมาภิบาล

6. ช่วงถาม-ตอบ (Q&A Session): [นาทีที่ 57:30]

1. Q: ยอดขาย Q2 เป็นอย่างไร ได้รับผลกระทบจากแผ่นดินไหวและสภาวะเศรษฐกิจหรือไม่?

   A: Q2 มีเรื่องสงกรานต์ทำให้เป็นช่วงดรอปของอสังหาฯ อยู่แล้ว แต่ก็ได้รับผลกระทบจากแผ่นดินไหวบ้าง ภูเก็ตไม่ได้รับผลกระทบ ส่วนกรุงเทพฯ โครงการ AssetWise ไม่มีความเสียหาย ดังนั้นคาดว่า Q2 จะใกล้เคียงเดิม และจะติดตามผลต่อไป หากสถานการณ์ดีขึ้นจะแจ้งให้ทราบอีกครั้ง

2. Q: แนวโน้มผลการดำเนินงานใน Q2 เป็นอย่างไร เทียบกับ Q1 และ YoY?

   A: Q2 มีโครงการรับรู้รายได้ 2 โครงการ มูลค่า 3,000 ล้านบาท ใกล้เคียงกับ Q1 แต่เทียบ YoY จะดรอปลงเล็กน้อยเนื่องจากปีที่แล้วมีเคฟทาวน์ไอส์แลนด์ แต่เรือธงปีนี้คือ Legendary ที่ภูเก็ต คาดว่าจะพีคช่วง Q3-Q4

3. Q: ปัจจัยบวกใน Q2 มีอะไรบ้าง?

   A: มาตรการรัฐที่เริ่ม 1 พฤษภาคม เช่น LTV ลดดอกเบี้ย ลดค่าธรรมเนียมการโอน และการเจรจาภาษีกับจีน น่าจะช่วยขับเคลื่อนได้ดี

4. Q: หลังปลดล็อก LTV เห็นยอดโอนดีขึ้นหรือไม่?

   A: เริ่มมีสัญญาณที่ดีขึ้น มีคน Walk-in เพิ่มขึ้น ลูกค้าผ่อนคลายและกู้ได้มากขึ้น ต้องติดตามต่อไป แต่มี Potential และสัญญาณที่ดี

5. Q: ภาพรวมอสังหาฯ ปีนี้และปีหน้าเป็นอย่างไร?

   A: ต้องเฝ้าระวังเรื่องรายได้ลูกค้า หากเศรษฐกิจไม่ดีรายได้อาจไม่ดี แต่บริบทต่างๆ อสังหาฯ ก็ยังจำเป็น ช่วงนี้เป็นโอกาสที่ดีเพราะต้นทุนเดิม ดอกเบี้ยเอื้ออำนวย มาตรการ LTV และค่าธรรมเนียมโอน ทำให้ตัดสินใจง่ายขึ้น

6. Q: GPM ใน Q1 ลดลงด้วย แล้วทั้งปีคาดว่าจะอยู่ที่เท่าไหร่?

   A: Q1 คอนโด AssetWise Margin ใกล้เคียงเดิมที่ 40% แต่มีแนวราบ Halo เข้ามา ซึ่งมี GP ประมาณ 30% ทำให้ Drop ลงเล็กน้อย แต่ถ้าดูภาพรวมทั้งปี ถ้า Legendary เข้ามา GP จะใกล้เคียงโครงการคอนโดของ AssetWise ที่ 40% ดังนั้นคาดว่าทั้งปีจะกลับมาใกล้เคียงเดิม

7. Q: แผ่นดินไหว AssetWise มีวิธีสร้างความมั่นใจให้ลูกค้าที่ซื้อคอนโดตึกสูงอย่างไร และยังมีแผนเปิดโครงการอาคารสูงหรือไม่?

   A: ความปลอดภัยคือสิ่งสำคัญ จะเข้าไปตรวจพร้อมคณะวิศวกร ให้มั่นใจว่าอาคารแข็งแรงดี เป็นการการันตีจากทีมวิศวกร จะไม่เร่งโฆษณาในตอนนี้ แต่จะรอให้สถานการณ์คลี่คลายแล้วค่อยมีโปรโมชั่น โครงการและมาตรการรัฐที่เอื้ออำนวย จะช่วยให้ตัดสินใจง่ายขึ้น และยังสามารถเปิดโครงการคอนโดตึกสูงต่อไปได้

โดยสรุป AssetWise ยังคงมุ่งมั่นที่จะเติบโตอย่างยั่งยืน โดยให้ความสำคัญกับคุณภาพของโครงการ ความปลอดภัยของลูกค้า และการดำเนินธุรกิจภายใต้กรอบ ESG พร้อมทั้งปรับกลยุทธ์ให้สอดคล้องกับสถานการณ์และความต้องการของตลาด