บทความ ข่าวสาร กิจกรรม

ไฮไลท์สำคัญ: ยอดขาย ASW ไตรมาส 1/2568 เติบโตแข็งแกร่ง

ASW รายงานยอดขาย Q1/2568 ที่แข็งแกร่ง ที่ 8.3 พันล้านบาท (+75% q-q, +33% y-y) โดย 46% มาจาก ASW และ 54% จาก TITLE หนุนโดยความสำเร็จของโครงการใหม่ในภูเก็ต ยอดขายดังกล่าวคิดเป็น 43% ของเป้าหมายทั้งปี 2568 ที่ 19.5 พันล้านบาท (+1% y-y)

รายละเอียดผลประกอบการและการเปิดตัวโครงการใหม่

ใน Q1/2568 ASW เปิดตัว 5 โครงการใหม่ มูลค่ารวม 10.7 พันล้านบาท (-42% q-q, -9% y-y) โดยเป็นคอนโด ASW 2 โครงการ มูลค่ารวม 3.3 พันล้านบาท ซึ่งมียอดขาย 20-30% ไฮไลท์อยู่ที่การเปิดตัว TITLE 3 โครงการใหม่ มูลค่ารวม 7.4 พันล้านบาท ซึ่งได้รับประโยชน์จากฤดูกาลท่องเที่ยวและอุปสงค์ที่แข็งแกร่งในภูเก็ต คอนโดใหม่ 2 แห่งที่เปิดตัวใน Q1/2568 – The Katabello Bang-Tao (5.5 พันล้านบาท) และ Adora Rawai (1.4 พันล้านบาท) – มียอดขาย 50% นอกจากนี้ TITLE ยังขยายไปสู่โครงการวิลล่าแห่งแรกชื่อ The Title Villa Estella Naiyang (500 ล้านบาท ราคาขายมากกว่า 20 ล้านบาท/ยูนิต) ซึ่งได้รับการตอบรับที่ดีด้วยยอดขาย 75% และกำหนดการโอนเริ่มใน Q4/2568

นอกจากนี้ ASW ยังมีคอนโดพร้อมเข้าอยู่ 50 ยูนิต มูลค่ารวม 8.6 พันล้านบาท โครงการส่วนใหญ่เป็นคอนโด Low-rise (90% ของพอร์ต) ซึ่งยังคงแข็งแกร่งและปลอดภัย โครงการคอนโดในภูเก็ตคิดเป็น 40% ของ Backlog ทั้งหมด ซึ่งไม่ได้รับผลกระทบจากเหตุการณ์แผ่นดินไหว

บริษัทฯ ยืนยันแผนธุรกิจปี 2568 โดยตั้งเป้าเปิดตัว 10 โครงการใหม่ มูลค่ารวม 22 พันล้านบาท และมีแผนการโอนสำหรับคอนโดที่สร้างเสร็จใหม่ 7 แห่ง มูลค่ารวม 14 พันล้านบาท และมียอดขายเฉลี่ย 61%

มุมมองและคำแนะนำจาก FSSIA

FSSIA ประเมินว่ากำไร Q1/2568 จะทรงตัว q-q แต่ ลดลง y-y เนื่องจากอัตรากำไรขั้นต้นของอสังหาริมทรัพย์ที่ลดลง จากแรงกดดันด้านโปรโมชั่น, การแข่งขันที่รุนแรง และการเปลี่ยนแปลงใน Project Mix โมเมนตัมกำไรใน Q2/2568 อาจไม่น่าตื่นเต้นนัก ก่อนที่จะเร่งตัวขึ้นใน Q3/2568 หนุนโดยคอนโดที่สร้างเสร็จใหม่ โดยเฉพาะคอนโดขนาดใหญ่ในภูเก็ต

FSSIA คาดการณ์ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์อาจซบเซาในระยะสั้น โดยเฉพาะคอนโด ซึ่งอาจส่งผลกระทบต่อความคืบหน้าในการขาย Inventory อย่างไรก็ตาม คาดว่า Sentiment จะค่อยๆ ฟื้นตัวในช่วง Q3/2568

FSSIA คงประมาณการกำไรหลักปี 2568 ที่ 1.1 พันล้านบาท (-23% y-y) ณ สิ้นปี 2567 ASW มี Backlog 9.7 พันล้านบาท (ไม่รวม JV) ที่จะบันทึกในปีนี้ ซึ่งสูงกว่าประมาณการการโอนปี 2568 ของ FSSIA ที่ 8.5 พันล้านบาท (-8% y-y)

FSSIA แนะนำ "HOLD" ASW ด้วยราคาเป้าหมาย 8.00 บาท

ปัจจัยเสี่ยงที่ต้องพิจารณา

• ผลกระทบจากเหตุการณ์แผ่นดินไหวต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ในระยะสั้น
• แรงกดดันด้านโปรโมชั่นและการแข่งขันที่รุนแรง
• ความผันผวนของเศรษฐกิจ