บทความ ข่าวสาร กิจกรรม

PIN โชว์ผลงานปี 2567 สุดปัง! กำไรทะยาน 28% พร้อมลุยขยายฐานธุรกิจนิคมอุตสาหกรรม

PIN โชว์ผลงานปี 2567 สุดปัง! กำไรทะยาน 28% พร้อมลุยขยายฐานธุรกิจนิคมอุตสาหกรรม

สวัสดีค่ะ ท่านนักลงทุนทุกท่าน วันนี้เราจะมาสรุปผลการดำเนินงานประจำปี 2567 ของบริษัท ปิ่นทอง อินดัสเตรียล ปาร์ค จำกัด (มหาชน) หรือ PIN โดยมีคุณชุติมน เลิศประภากุล ผู้อำนวยการสายงานกลยุทธ์และกำกับกิจการ เป็นผู้นำเสนอข้อมูล

1. ภาพรวมผลกระทบต่อธุรกิจ (Business Impact Overview):

• ผลการดำเนินงานที่โดดเด่น: ปี 2567 เป็นอีกหนึ่งปีที่ปิ่นทองสามารถทำ All Time High ได้ต่อเนื่องเป็นปีที่ 2 โดยมีตัวเลขการเติบโตทั้งรายได้และกำไร
• การเติบโตของรายได้: รายได้รวมของบริษัทอยู่ที่ 4,264 ล้านบาท โดยมีรายได้หลักมาจากการขายที่ดินในนิคมอุตสาหกรรม
• ปัจจัยขับเคลื่อนการเติบโต: การโอนที่ดินได้เพิ่มขึ้นถึง 836 ไร่
• การลงทุนเพิ่มเติม: มีการซื้อที่ดินเพิ่มและการลงนามสัญญาร่วมกับกัลฟ์ โฟล์ม ในการตั้งโครงการใหม่ (ปิ่นทองโครงการ 8) ที่ศรีราชา ชลบุรี บนพื้นที่ประมาณ 1,100 ไร่
• คาดการณ์การพัฒนาที่ดิน: คาดว่าจะสามารถพัฒนาที่ดินแล้วเสร็จและเริ่มโอนให้ลูกค้าได้ในช่วงไตรมาสที่ 2 ของปีหน้า
• โครงการโลจิสติกส์พาร์ค: ช่วงไตรมาสที่ 4 ของปี 2567 โครงการโลจิสติกส์พาร์คเริ่มมีผู้เช่าและเริ่มรับรู้รายได้แล้ว
• การจ่ายเงินปันผล: คณะกรรมการบริษัทมีมติอนุมัติให้จ่ายเงินปันผล 76 สตางค์ต่อหุ้น โดยจะนำเรื่องเข้าสู่ที่ประชุมผู้ถือหุ้นในวันที่ 24 เมษายนนี้ และหากได้รับการอนุมัติก็จะจ่ายเงินปันผลในวันที่ 23 พฤษภาคมนี้
• สิทธิประโยชน์ทางภาษี: เงินปันผลจะได้รับสิทธิ์ BOI ทั้งจำนวน

2. โอกาสทางธุรกิจ (Business Opportunities):

• การพัฒนาโครงการใหม่: การตั้งโครงการปิ่นทองโครงการ 8 ที่ศรีราชา ชลบุรี บนพื้นที่ประมาณ 1,100 ไร่ เป็นโอกาสในการขยายฐานธุรกิจ
• การเติบโตของโลจิสติกส์พาร์ค: การมีผู้เช่าในโครงการโลจิสติกส์พาร์คเป็นโอกาสในการสร้างรายได้เพิ่มเติม
• ความต้องการของลูกค้า: ความต้องการพื้นที่ในนิคมอุตสาหกรรมยังคงมีอยู่สูง โดยเฉพาะจากกลุ่มลูกค้าชาวจีน

3. ความเสี่ยงที่กำลังเผชิญ (Risks and Challenges):

• การชะลอตัวของยอดขาย: นักวิเคราะห์มองว่ายอดขายที่ดินในนิคมอุตสาหกรรมปี 2568 อาจชะลอตัวลง เนื่องจากลูกค้าส่วนใหญ่เป็นกลุ่มซัพพลายเชนและซื้อที่ดินต่อแปลงในขนาดที่เล็กลง
• การแข่งขัน: การแข่งขันในตลาดนิคมอุตสาหกรรมยังคงสูง

4. วิธีการแก้ไขปัญหาผลกระทบ (Problem-Solving and Mitigation):

• การเพิ่มพื้นที่ให้เช่า: การเพิ่มพอร์ตพื้นที่เช่าเข้ามาเพิ่ม เช่น โลจิสติกส์พาร์ค และการสร้างโรงงานเช่าเพิ่มที่ระยอง
• การปรับราคาขาย: การปรับราคาขายที่ดินให้สูงขึ้น
• การพัฒนาที่ดิน: เร่งพัฒนาที่ดินให้พร้อมทันโอนภายในปีนี้
• การหาลูกค้า: เร่งหาลูกค้าและเติมเต็มพื้นที่เช่าโรงงานและคลังสินค้าให้เต็ม
• การเพิ่มรายได้อื่นๆ: เพิ่ม Recurring Income อื่นๆ เช่น ลูกค้า Solar Cell และการเพิ่มปริมาณน้ำธรรมชาติ

5. แนวโน้มและอนาคต (Outlook and Future Trends):

• การเติบโตอย่างต่อเนื่อง: คาดการณ์ว่ารายได้จะเติบโตขึ้น 11.7% ต่อปี
• การพัฒนาโครงการ: การพัฒนาโครงการที่อยู่ในระหว่างดำเนินการ เช่น ปิ่นทองโครงการ 7 ที่เขาคันทรง ศรีราชา ชลบุรี และโครงการอื่นๆ ในชลบุรี
• พื้นที่ให้เช่า: ขยายพื้นที่ให้เช่าโรงงานและคลังสินค้า

6. ช่วงถาม-ตอบ (Q&A Session): [เริ่ม Q&A นาทีที่ 30:43]

1. คำถาม: อีก 3 ปีบริษัทจะมีพื้นที่ที่พัฒนาแล้วกี่ไร่

   คำตอบ: ณ วันนี้ บริษัทมีที่ดินรวมทั้งหมด 10,000 ไร่ (รวมที่ดินที่พัฒนาแล้ว) โดยมีพื้นที่พร้อมขาย 2,000 กว่าไร่ คาดว่าในอีก 3 ปีข้างหน้า พื้นที่พร้อมขายจะเพิ่มเป็น 3,000 กว่าไร่

2. คำถาม: ในอนาคตบริษัทจะมีการซื้อหุ้นคืนหรือไม่

   คำตอบ: ณ ตอนนี้ยังไม่มีสัญญาหรือการพูดถึงประเด็นการซื้อหุ้นคืน

3. คำถาม: Backlog ยอดขายที่ดินพร้อมโอนในปี 2568 มีอยู่กี่ไร่

   คำตอบ: ณ สิ้นปี 2567 บริษัทมียอด Pre-sale Backlog อยู่ประมาณ 144 ไร่

4. คำถาม: มีแผนขายทรัพย์สินเข้ากอง REIT ในปี 2568 หรือไม่

   คำตอบ: บริษัทจะพิจารณาถึงความเหมาะสม และจะแจ้งให้ทราบในไตรมาสถัดๆ ไป หากมีแผนการขายเข้ากอง REIT

5. คำถาม: ปี 2568 มีเป้าหมายยอดขายและยอดโอนที่ดินเท่าไหร่

   คำตอบ: สำหรับปี 2568 บริษัทตั้งเป้ายอดโอนไว้ที่ 780 ไร่

6. คำถาม: ราคาขายที่ดินต่อไร่ ถ้าเทียบปี 2567 ถึง 2568

   คำตอบ: ราคาขายปรับตัวเฉลี่ยเพิ่มขึ้นประมาณ 20-25%

7. คำถาม: สำหรับปี 2568 จะมีลูกค้าที่ซื้อขายในลักษณะ Resell อีกหรือไม่

   คำตอบ: ยังมีพื้นที่ Resell เหลืออยู่ไม่มากนัก โดยปกติบริษัทไม่ค่อยได้มีการซื้อที่ดินกลับมารีเซล เพิ่งจะมีช่วงไตรมาส 4 ที่ผ่านมา และยังเหลืออีกประมาณแปลงสองแปลงที่เป็นพื้นที่ Resell

8. คำถาม: ค่าเสื่อมราคา Logistics Park รับรู้ไตรมาสละเท่าไหร่

   คำตอบ: ตัวเลขน่าจะอยู่ประมาณ 8 ล้านบาท

9. คำถาม: Logistics Park เฟสแรก สร้างเสร็จแล้วกี่ตารางเมตร ปัจจุบันมี Occupancy Rate เท่าไหร่ แล้วเฟสต่อไปจะสร้างเมื่อไหร่

   คำตอบ: ตอนนี้เพิ่งสร้างเฟสแรกเสร็จ ประมาณ 69,000 ตารางเมตร ปัจจุบันเพิ่งเริ่มมีลูกค้าเข้าช่วงเดือนธันวาคม Occupancy Rate ตอนนี้อยู่ที่ประมาณ 10%

10. คำถาม: บริษัทมองตัว Gross Profit Margin ของบริษัทระยะยาวอยู่ที่เท่าไหร่

    คำตอบ: บริษัทมองตัว Gross Profit Margin ในอัตราประมาณเกือบๆ 50% และพยายามจะรักษาให้อยู่ในระดับนี้

โดยสรุป PIN ประสบความสำเร็จอย่างมากในปี 2567 ด้วยผลการดำเนินงานที่เติบโตอย่างโดดเด่น และมีแผนการขยายธุรกิจที่ชัดเจนในอนาคต แม้จะมีความเสี่ยงและความท้าทายอยู่บ้าง แต่บริษัทก็มีแนวทางในการแก้ไขปัญหาและรับมือกับสถานการณ์ต่างๆ ได้อย่างมีประสิทธิภาพ