บทความ ข่าวสาร กิจกรรม

หุ้น B ปี 2568: รายได้ลด 6% แต่กำไร Core พุ่ง 298.8 ล้าน จุดเปลี่ยนอยู่ที่ทรูทาวเวอร์สอง

บริษัทบีจิสติกส์จำกัด (มหาชน) หรือหุ้น B ปิดไตรมาส 4 ของปีงบประมาณ 2568 ด้วยภาพรวมที่ท้าทายแต่เต็มไปด้วยจุดเปลี่ยนสำคัญ โดยรายได้รวมลดลง 6% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า จาก 567 ล้านบาท เหลือเพียง 531 ล้านบาท แม้จะเผชิญแรงกดดันจากทรูทาวเวอร์สองที่มีการปรับตัวลดลงทั้งในด้านอัตราการเช่าและอัตราค่าเช่า แต่บริษัทยังคงรักษาความแข็งแกร่งของทรูทาวเวอร์หนึ่งไว้ได้อย่างเหนียวแน่น อัตราการเช่าเฉลี่ยอยู่ที่ 99.6% และสามารถปรับขึ้นอัตราค่าเช่าได้ถึง 3.2% สะท้อนศักยภาพในการสร้างรายได้จากสินทรัพย์หลักที่ยังมีความต้องการสูง

"แม้รายได้รวมจะลดลง แต่ Core Profit ยังคงพุ่งทะลุ 298.8 ล้านบาท — นั่นคือหัวใจของธุรกิจที่ไม่ได้ถูกทำลายด้วยปัญหาของทรูทาวเวอร์สอง"

ตัวเลขกำไรสุทธิอยู่ที่ 46.8 ล้านบาท แม้จะลดลงจากปีก่อนหน้า แต่สะท้อนถึงการบริหารจัดการที่มีประสิทธิภาพ โดยเฉพาะในด้านการควบคุมต้นทุนและลดภาระหนี้สินอย่างจริงจัง บริษัทได้ชำระคืนเงินต้นเพิ่มเติมจำนวน 30 ล้านบาทภายในปีงบประมาณนี้ ซึ่งคาดว่าจะช่วยลดต้นทุนทางการเงินในระยะยาว และเพิ่มความยืดหยุ่นในการบริหารกระแสเงินสด อัตราการเช่าเฉลี่ยของบริษัทโดยรวมอยู่ที่ 92.2% ขณะที่อัตราค่าเช่าเฉลี่ยต่อตารางเมตรต่อเดือนอยู่ที่ 666 บาท — ระดับที่ยังคงแข็งแกร่งในตลาดโลจิสติกส์

"การลงทุน 15 ล้านบาทในทรูทาวเวอร์สองไม่ใช่ค่าใช้จ่าย แต่เป็นการวางรากฐานใหม่ — เพื่อให้พื้นที่ชั้น 1 กลับมาดึงดูดผู้เช่าได้อีกครั้ง"

บริษัทเผชิญความเสี่ยงจากผลขาดทุนจากการปรับปรุงมูลค่าการลงทุนจำนวน 46.8 ล้านบาท ซึ่งเกิดจากการลงทุนในโครงการปรับปรุงภูมิทัศน์ของทรูทาวเวอร์สอง โดยเฉพาะพื้นที่ชั้น 1 ที่ใช้งบประมาณ 15 ล้านบาท เพื่อเพิ่มความน่าสนใจและสร้างประสบการณ์เชิงพาณิชย์ใหม่ให้กับผู้ใช้งาน พร้อมทั้งมีแผนเริ่มเจรจาเรื่องรีไฟแนนซ์ในช่วงไตรมาส 3–4 ของปีนี้ เพื่อลดภาระดอกเบี้ยและเพิ่มสภาพคล่อง ขณะเดียวกัน บริษัทยังรายงานว่ามีการต่อสัญญาเช่ากับกลุ่มซีพีบางส่วนแล้ว แม้จะยังมีความเสี่ยงจากความผันผวนของผู้เช่ารายใหญ่ แต่การติดตามอย่างใกล้ชิดช่วยลดความไม่แน่นอนได้อย่างมีนัยสำคัญ

"กำไร Core ที่ 298.8 ล้านบาท คือสิ่งที่ทำให้หุ้น B ยังคงมีพื้นฐานแข็งแกร่ง — แม้จะมีปัญหาในบางส่วน"

เจาะประเด็นร้อน (Q&A)

• ทำไมกำไรสุทธิถึงอยู่ที่ 46.8 ล้านบาท ทั้งที่ Core Profit สูงถึง 298.8 ล้าน? เนื่องจากมีผลขาดทุนจากการปรับปรุงมูลค่าการลงทุน 46.8 ล้านบาท ซึ่งเป็นต้นทุนที่เกิดจากการลงทุนในทรูทาวเวอร์สอง โดยเฉพาะการปรับภูมิทัศน์ชั้น 1
• งบลงทุน 15 ล้านบาทใช้ทำอะไร? ใช้สำหรับการปรับปรุงภูมิทัศน์ในพื้นที่ชั้น 1 ของทรูทาวเวอร์สอง เพื่อเพิ่มความน่าสนใจและดึงดูดผู้เช่ารายใหม่
• บริษัทจะรีไฟแนนซ์เมื่อไหร่? มีแผนเริ่มเจรจาในช่วงไตรมาส 3–4 ของปี 2568 เพื่อลดภาระดอกเบี้ยและเพิ่มสภาพคล่อง
• ทำไมจ่ายผลตอบแทนเพิ่มขึ้น? เกิดจากการชำระคืนเงินต้นให้ผู้ถือหน่วยลงทุน ซึ่งสะท้อนถึงความมั่นคงทางการเงินและนโยบายบริหารหนี้ที่ชัดเจน
• ความเสี่ยงจากกลุ่มซีพีคืออะไร? มีความเสี่ยงหากผู้เช่ารายใหญ่เลิกเช่า แต่บริษัทได้ต่อสัญญาบางส่วนแล้ว และกำลังติดตามสถานการณ์อย่างใกล้ชิด

ภาพรวมของหุ้น B ในปี 2568 จึงไม่ใช่แค่เรื่องรายได้ที่ลดลง แต่เป็นเรื่องของการปรับโครงสร้างธุรกิจอย่างมีกลยุทธ์ โดยเฉพาะการลงทุนเพื่ออนาคตในทรูทาวเวอร์สอง และการบริหารหนี้อย่างเข้มงวด ซึ่งอาจเป็นกุญแจสำคัญสู่การฟื้นตัวในปีถัดไป