บทความ ข่าวสาร กิจกรรม
PIN โชว์ผลงาน Q3/65: เปิดแผนปี 69 เร่งเครื่อง 3 โครงการ พร้อมลุยโรงงานเช่า-โซลาร์เซลล์
P/E 7.33 YIELD 17.92 ราคา 4.24 (0.00%)
PIN โชว์ผลงาน Q3/65: เปิดแผนปี 69 เร่งเครื่อง 3 โครงการ พร้อมลุยโรงงานเช่า-โซลาร์เซลล์
สวัสดีค่ะ ท่านนักลงทุนทุกท่าน วันนี้กลับมาพบกันอีกครั้งสำหรับการนำเสนอผลประกอบการไตรมาสที่ 3 ของบริษัท ปิ่นทอง อินดัสเตรียล ปาร์ค จำกัด (มหาชน) หรือ PIN นะคะ
เดี๋ยวเราจะเริ่มกันจากไฮไลท์ของไตรมาสที่ 3 ของปีนี้ โดยขอเรียนเชิญคุณพงษ์พิพงศ์คำ รองประธานเจ้าหน้าที่สายงานบัญชีและการเงิน เป็นผู้นำเสนอข้อมูลค่ะ
1. ภาพรวมผลกระทบต่อธุรกิจ (Business Impact Overview):
ในส่วนของ Industry Outlook ภาพรวมโดยข้อมูลของ BOI แสดงให้เห็นว่ามีการเติบโตขึ้นของการลงทุนจากต่างประเทศอย่างค่อนข้างเยอะ โดยเฉพาะใน...
- การโอนที่ดิน 45%
- ธุรกิจให้เช่าโรงงานและคลังสินค้า 13%
- บริการและ Utility ต่างๆ 35%
- อื่นๆ 6.8%
- Automotive 31%
- Metal 19%
- Electronics 16%
รายได้จากการให้เช่า Factory Forest อาจจะ Drop ลงเล็กน้อยเนื่องจาก Occupancy มีช่วงเปลี่ยนผ่านระหว่างผู้เช่ารายเก่าและรายใหม่ แต่โดยรวม Occupancy ยังอยู่ที่ 90% อัพ ส่วน Logistic Park ตัวเลขยังนิ่งอยู่ที่ 7.1% แต่มีข่าวดีว่ามีลูกค้าเข้ามาคุยและอาจมีการตกลงทำธุรกิจในปีนี้
2. โอกาสทางธุรกิจ (Business Opportunities):
โอกาสทางธุรกิจในอนาคตของ PIN จะมาจากการพัฒนาโครงการต่างๆ ที่ได้ซื้อที่ดินไว้เมื่อปีที่แล้ว โดยจะเริ่มพัฒนาให้แล้วเสร็จและพร้อมโอนให้ลูกค้าได้ในปี 2569
3. ความเสี่ยงที่กำลังเผชิญ (Risks and Challenges):
ความเสี่ยงหลักที่ PIN เผชิญอยู่คือการชะลอตัวของเศรษฐกิจโลก ซึ่งส่งผลกระทบต่อการตัดสินใจลงทุนของนักลงทุนรายใหม่
ปัจจัยลบในปี 2569 สำหรับกลุ่มนิคมอุตสาหกรรม
4. วิธีการแก้ไขปัญหาผลกระทบ (Problem-Solving and Mitigation):
PIN มีแผนรองรับในเรื่องของรายได้ที่ชะลอตัว โดยจะหาแหล่งรายได้จากอีกแหล่งหนึ่งเข้ามาช่วย
ปัจจัยบวกในปี 2569 สำหรับกลุ่มนิคมอุตสาหกรรม
5. แนวโน้มและอนาคต (Outlook and Future Trends):
PIN ตั้งเป้าหมายที่จะเพิ่มตัว Recurring Income โดยการสร้างโรงงานให้เช่าเพิ่ม และการเจรจาเรื่อง Solar Cell กับลูกค้า คาดว่าจะทำให้ Recurring Income เติบโตขึ้น
6. ช่วงถาม-ตอบ (Q&A Session): [นาทีที่ 31:10]
บริษัทคาดยอดโอนที่ดินของปีนี้ไว้ที่กี่ไร่ และเป็นไปตามเป้าที่วางไว้หรือไม่?
ตอนนี้มีการโอนไปแล้ว 170 ไร่ อาจจะไม่เป็นไปตามเป้าที่วางไว้ตั้งแต่ต้นด้วยเหตุการณ์หลายๆ อย่าง เรื่องของตัว Tariff ก็มีผลด้วย และในเรื่องของ PIN เองก็มีการ Delay ของตัวโครงการ PIN 7 ณ ปัจจุบัน PIN ยังมีที่ดินที่พร้อมโอนอยู่ที่ประมาณเกือบๆ 300 ไร่ ราวๆ 300 ไร่ อยู่ในระหว่างเจรจาอยู่ 1 แปลง ตัวนี้ก็ดูว่าจะโอกาสที่สามารถโอนเข้ามาได้หรือไม่ PIN มีแผนรองรับในเรื่องของรายได้ที่ชะลอตัว โดยมีแผนที่จะหารายได้จากอีกแหล่งหนึ่งเข้ามาช่วย เดี๋ยวจะเข้าใน Q4 ถ้ามีข้อมูลรายละเอียดอาจจะเปิดเผยให้ทราบต่อไป PIN มีแผนสำรองว่ากรณีที่รายได้ในการจากการได้จากการโอนที่มันชะลอตัวลงจะต้องเสริมรายได้รายได้ส่วนนี้เข้ามาในเดือนหน้า
อะไรบ้างจากการโอนที่ดินที่ต่อเนื่อง?
ในแง่ของตัว รายได้ในส่วนนี้จะเพิ่มขึ้นอยู่แล้ว ในเรื่องของ ตัว Utility เรามีลูกบ้านเพิ่มขึ้น เราเรียกงี้เลยแล้วกันว่า เป็นลูกบ้าน เราเนี่ย ลูกบ้านเราเพิ่มขึ้น เราก็ต้อง 1 ก็คือ เราเก็บส่วนกลางได้เพิ่มแน่นอน และก็ 2 คือเรื่องของ ตัวค่าน้ำ ซึ่งค่าน้ำเนี่ยก็อยู่ที่ Industry ของลูกค้าครับว่า ลูกค้าจะใช้น้ำมากหรือน้อย ซึ่งตรงนี้เอง เท่าที่เรา สำรวจตัวเลขมาเนี่ย ก็จะเห็นว่า ลูกค้าที่อยู่ในนิคมของเราเนี่ยมีการใช้น้ำเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ แสดงเห็นว่าการผลิตของเขาก็ยังมีการเติบโตอยู่ก็จะทำให้ตัวรายได้ในส่วนที่เราเติบโตขึ้นด้วย แต่จะเติบโตแบบค่อยเป็นค่อยไป ตาม ตามโครงการค่อยๆ เพิ่มขึ้นของเรา
Gross Profit Margin ของปิ่นทองโครงการ 7 จะอยู่ที่ประมาณเท่าไหร่ ต้นทุนที่ดินใหม่เนี่ยจะทำให้อัตรากำไรลดลงจากโครงการเก่าหรือเปล่า?
ตัวนี้บอกว่า ตัว PIN 7 เองก็เป็นตัวที่ ตัวๆ ต้นทุน PIN PIN ในการซื้อที่เรียบร้อยแล้ว ก็เหลือต้นทุนการพัฒนา ที่จะเติมเข้าไป ถามว่าตัว ตัว Gross Profit Margin เนี่ยจะลดลงไหม ต้อง ต้องเรียนว่า เรา เราเราก็มีกลยุทธ์ในเรื่องของตัวราคาด้วยนะครับว่าเราก็จะทำราคาขายที่เหมาะสม กับตัวต้นทุนที่มีนะครับแล้วก็ แข่งขันได้ด้วยนะครับต้องเรียนว่าโครงการปิ่นเกล้าเองก็เป็นโครงการที่เป็น ลักษณะของที่ดิน ที่เป็นแปลงใหญ่นะครับซึ่ง ก็จะมีลูกค้าที่ต้องการที่ดินแบบเนี้ยอยู่จำนวนนึงซึ่งเราคิดว่า ปิ่นเกล้าเองก็มีศักยภาพ เพียงพอที่จะ อาจจะทำให้เราศักดิ์สิทธิ์ได้แล้วก็สามารถจะรักษาตัวอัตรากำไรขั้นต้นที่ ที่ ยังสูงอยู่อะนะครับยังอยู่ในเกณฑ์ที่เราคิดว่าเราเราเราพึงพอใจอยู่นะครับอาจจะไม่ได้ถึงขนาดลดลงนะครับแต่เราก็พยายามจะ Maintain ไว้ให้อยู่ในระดับมาตรฐานที่เราเคยทำได้
บริษัทมีแผนจะเพิ่มตัว Recurring Income อย่างไรบ้าง?
Recurring Income ก็อย่างที่โมเรียนไปแล้วนะครับว่าปีนี้เรามีแผนที่เราจะ สร้างตัว โรงงานให้เช่าเพิ่มนะครับต้องเรียนว่า ช่วงเวลาที่ ที่ที่ผ่านมาว่าในแง่ของการเช่าเนี่ย เรามีทราบว่ามี Demand จากทางลูกค้าเนี่ยเข้ามาเพิ่มขึ้น อาจจะด้วยเหตุผลที่ว่ามันยังมีความไม่แน่นอนอะไรหลายๆ อย่าง ลูกค้าก็เลยมองว่าการเช่าเนี่ยก็น่าจะเป็นการเช่าที่ สามารถจะ เริ่มต้นนะโดยที่ยังไม่ต้องลงทุนเยอะก็อาจจะเริ่มทำธุรกิจได้ก็ทำให้ความต้องการในเรื่องของโรงงานข้าวเนี่ยเพิ่มขึ้นนะครับเราก็เลยมีแผนว่าในปีหน้าเนี่ยเราจะมีการก่อสร้างตัวโรงงานให้เช่าเพิ่มขึ้นนะครับซึ่งน่าจะทำให้ Recurring Income ของเราเติบโตขึ้นและนอกจากนี้เราก็จะมีตัวส่วนของโซล่าส่วนของตัวโซล่าเซลล์ด้วยนะคะคือ ณ ตอนนี้ก็คือเริ่มมีการเจรจาลูกค้าเดี๋ยวกำลังจะเซ็นสัญญากันประมาณ 1.3 มิลลิวัตต์เร็วๆ นี้ นะคะแล้วก็นอกจากนี้ก็ยังมีลูกค้าที่อยู่ระหว่างเจรจาอีกประมาณสัก 10 เมกะวัตต์ซึ่งก็จะมีทั้งโซล่ารูปแล้วก็มีตัวธรรมตัวโซล่า Floating ด้วยค่ะ
ปิ่น 7 ปิ่น 8 ปิ่น 3 ส่วนขยายจะเริ่มขายได้เมื่อไหร่คะ?
ตามที่แจ้งไปนะคะว่า ถ้าเริ่มขายได้ก็จะเป็นตัวโครงการปิ่นทองโครงการ 8 ก่อนนะคะ คือที่ขายประมาณ 800 ไร่ นะคะ ก็ประมาณช่วงมีนาคมปีหน้า นะคะ อีกตามมาด้วยโครงการปิ่นทองสาว ส่วนขยายประมาณช่วงไตรมาสที่ 3 นะคะ พื้นที่ขายประมาณ 500 ไร่ แล้วก็ สุดท้ายก็จะเป็นปิ่นทองโครงการเสร็จ นะคะก็คือพื้น ที่ขายประมาณ 800 ไร่ คาดว่าจะเข้ามาได้ช่วงประมาณ ปลายๆ ปีหน้าค่ะ
สอบถามถึงปัจจัยบวกลบปี 2569 ในกลุ่มนิคมอุตสาหกรรมค่ะ?
ปัจจัยบวก ลบ เนี่ย ผมทางทางทางเรามองว่าอย่างนี้นะครับก็ อันที่ 1 ก็คือ คือภาพรวมของเศรษฐกิจก่อนของเศรษฐกิจโลกนะครับว่าตอนเนี้ยก็ต้อง อย่างที่เข้าใจกันว่าเศรษฐกิจโลกมีการชะลอตัวนะครับก็ทำให้ กลุ่มที่เป็น ผู้ลงทุนนะครับโดยเฉพาะรายใหม่ก็ก็อาจจะต้องดู Demand ที่จะเกิดขึ้นในอนาคตเนี่ยก็ อาจจะต้องชะลอการลงทุนไปก่อนเพื่อให้มั่นใจว่าลงทุนแล้วเนี่ยจะจุดส่วน หนึ่งอีกส่วนหนึ่งก็คืออันนั้นเป็น External ส่วน Internal ก็คือในเรื่องของความพร้อมเป็น Destination ที่ ถือว่ามีความพร้อมนะครับในเรื่องของ Infrastructure นะครับแต่ก็อาจจะต้องมีการเพิ่มเติมในบางส่วนที่มีมีมีการที่ ลูกค้าบางกลุ่มเนี่ยเขาอาจจะมีความต้องการเฉพาะด้านเนี่ยอาจจะต้องมีการไปเสริมตรงนั้น ซึ่ง ตรงนี้เองถ้า ปัจจัยตรงเนี้ยเรามีการได้รับการปรับปรุงตรงนี้ก็เข้าใจว่าธุรกิจในเรื่องของทางด้านนิคมเนี่ยก็น่าจะมี ปัจจัยที่เป็นบวกเพิ่มขึ้นนะครับหลังจากที่ สถานการณ์ทุกอย่างมันใกล้คาย เราเองเราก็เป็นเป้าหมายนึงของนักลงทุนจากเพราะว่ามีความพร้อมทางด้าน โครงสร้างพื้นฐานนะครับ
ปิ่น 7 ปิ่น 3 ปิ่น 8 มีลูกค้าให้ความสนใจที่จะจองบ้างหรือยังแล้วก็ปีหน้าไตรมาส 1 จะสามารถมีที่ดินให้ลูกค้าหรือยอดขายที่ดินแล้วใช่ไหมคะ?
ปิ่น 7 ปิ่น 3 ปิ่น 8 อะค่ะก็คือตอนนี้เริ่มมีลูกค้า Booking เข้ามาแล้วบางส่วนนะคะ นอกจากโครงการใหม่ที่เรากำลังพัฒนาค่ะเราก็ยังมีพื้นที่ โครงการ ณ ปัจจุบันที่พร้อมขายอยู่นะคะซึ่งตอนนี้ก็คือมีการคุยกับลูกค้าอยู่นะคะ รอประมาณซักเกือบๆ 100 ไร่ ได้นะคะอันนี้ก็คืออยู่ระหว่างเจรจากับลูกค้าอยู่ค่ะ
คำถามน่าจะครบถ้วนค่ะ วันนี้คำถามน่าจะตอบไปครบถ้วนนะคะ ยังไงก็วันนี้ขอบพระคุณทุกท่านมากนะคะแล้วเดี๋ยวพบกันใหม่ตอนงบ ประจำปีค่ะ ขอบคุณค่ะสวัสดีค่ะ
สรุป: PIN ยังคงมุ่งมั่นในการพัฒนาธุรกิจนิคมอุตสาหกรรม โดยมีเป้าหมายที่จะเพิ่มรายได้ทั้งจากการขายที่ดินและการให้เช่าโรงงาน รวมถึงการลงทุนในพลังงานสะอาดอย่าง Solar Cell แม้ว่าเศรษฐกิจโลกจะชะลอตัว แต่ PIN ยังคงเชื่อมั่นในศักยภาพของประเทศไทยในการดึงดูดนักลงทุนต่างชาติ และพร้อมที่จะปรับตัวเพื่อรับมือกับความท้าทายต่างๆ ในอนาคต